題目

甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意,以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù),下列哪一表述是正確的?

A

有效,出租屬于對共有物的管理,各共有人都有管理的權(quán)利

B

有效,對共有物的處分應(yīng)當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意,出租行為較處分為輕,當然可以為之

C

無效,對共有物的出租屬于處分,應(yīng)當經(jīng)全體共有人的同意

D

有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以視為改良行為,經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可

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按份共有的外部關(guān)系,按份共有的內(nèi)部關(guān)系

? ? ? ?A項:說法錯誤,不當選?!段餀?quán)法》第96條:“共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。”管理行為,具體包括改良行為和保存行為,但不包括出租。

? ? ? ?B項:說法正確,當選;C項:說法錯誤,不當選?!段餀?quán)法》第97條:“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外?!奔?、乙、丙、丁對房屋是按份共有,各占1/4份額,甲乙丙所占份額超過2/3。第97條中所說處分行為,是指導致物權(quán)變動的行為,如買賣、贈與等行為。題中的出租并不涉及物權(quán)的變動,按照“舉重以明輕”的解釋方法,可以判斷經(jīng)過2/3以上份額共有人同意可以進行出租行為。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選。改良是指在不改變共有物性質(zhì)的情況下,而增加其效用或者價值的行為,如對共有物進行加工或者修理,出租行為并不是對共有物進行加工或者修理,所以不能看做是改良行為。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋,并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對此,周圍多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定,下列哪一觀點可以成立?

A

甲認為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是多此一舉

B

乙認為,張某已不具備還貸能力,無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是為難自己

C

丙認為,張某對房屋的毀損沒有過錯,且此情況不止一家,銀行應(yīng)將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D

丁認為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預(yù)售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購房款,總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果,險些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價,乙、丙等購房人為另行購房,無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領(lǐng)回原購房款。經(jīng)咨詢,乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當事人真實意思表示,但為兼顧情理,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求宣告該協(xié)議無效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護購房人的利益,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會公共利益,為確保利益均衡,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經(jīng)查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過甲在該行留下的乙的電話(實為甲的電話)核實乙是否申請辦理了信用卡。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權(quán)

B

甲侵犯了乙的名譽權(quán)

C

甲侵犯了乙的信用權(quán)

D

丙銀行不應(yīng)承擔責任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整?

A

甲請求稅務(wù)機關(guān)退還其多繳的個人所得稅

B

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機,本人當面酬謝”

C

丙對女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨邀請朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應(yīng)并表示一定赴約。甲為此精心準備,還因炒菜被熱油燙傷。但當日乙因其他應(yīng)酬而未赴約,也未及時告知甲,致使甲準備的飯菜浪費。關(guān)于乙對甲的責任,下列哪一說法是正確的?

A

無須承擔法律責任

B

應(yīng)承擔違約責任

C

應(yīng)承擔侵權(quán)責任

D

應(yīng)承擔締約過失責任

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