題目

甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經(jīng)規(guī)劃部門批準在該小區(qū)以200萬元建設觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位,乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯,并賠償損失。下列哪些表述是錯誤的?

A

建電梯獲得規(guī)劃部門批準,符合小區(qū)業(yè)主利益,未侵犯甲的權(quán)利

B

即使建電梯符合業(yè)主整體利益,也不能以損害個人權(quán)利為代價,故應將電梯拆除

C

甲車位使用權(quán)固然應予保護,但置換車位更能兼顧個人利益與整體利益

D

電梯建成后,小區(qū)尾房更加暢銷,為平衡雙方利益,乙公司應適當讓利于甲

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建設用地使用權(quán)的概念和特征,不當?shù)美某闪⒁?物權(quán)的保護的概念

? ? ? ?A項:說法錯誤,當選。《物權(quán)法》第4條規(guī)定:“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯?!薄段餀?quán)法》第117條規(guī)定:“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?!币夜窘ㄔ斓碾娞菡加昧思椎耐\囄?,侵犯了甲對停車位享有的所有權(quán)。雖然乙公司是經(jīng)過行政程序獲得審批之后建造的電梯,但也不能成為其對甲侵權(quán)的免責事由。

? ? ? ?B項:說法錯誤,當選;C項:說法正確,不當選?!段餀?quán)法》第7條規(guī)定:“物權(quán)的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益?!痹摋l規(guī)定了禁止權(quán)利濫用原則。乙公司的確侵犯了甲對停車位的所有權(quán),但是乙公司也提出了為甲置換更好的車位,這樣也能很好的維護甲的利益。同時考慮到乙公司建造電梯花費200萬元(遠遠超過甲之停車位的價值),且電梯已經(jīng)修成,一般而言符合更多人的利益。如果甲堅持要求將之拆除,是不符合整體利益的,也是資源的極大浪費,甲將構(gòu)成權(quán)利的濫用。

? ? ? ?D項:說法錯誤,當選。民事責任是以補償性為原則。如果乙公司為甲置換車位并賠償甲因此遭受的損失之后,已經(jīng)填補了因侵犯甲的物權(quán)給甲造成的所有實際損失,甲對乙就不再享有其他補償請求。同時,甲和乙之間也不存在不當?shù)美膯栴}。所以,對于乙公司銷售尾房獲得的利益,甲無權(quán)主張。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進行法律咨詢。下列哪些意見是錯誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個人房產(chǎn)

B

丙在甲中風后未盡妻子責任和義務,不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時,甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標合同中工程造價為1億元,但雙方私下約定的工程造價為8000萬元,均未約定工程價款的支付時間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗收合格的建設工程實際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關于季大的土地承包經(jīng)營權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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