題目

甲向某銀行貸款,甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議,由乙提供房產(chǎn)抵押擔保。乙把房本交給銀行,因登記部門原因?qū)е裸y行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請掛失房本后換得新房本,將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款,關于貸款、房屋抵押和買賣,下列哪些說法是正確的?

A

乙應向銀行承擔違約責任

B

丙應代為向銀行還款

C

如丙代為向銀行還款,可向甲主張相應款項

D

因登記部門原因未辦理抵押登記,但銀行占有房本,故取得抵押權

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抵押權的設立,抵押權的實現(xiàn),清償

? ? ? ?A項:說法正確,當選。雖然乙與銀行之間的抵押權未設立,但依據(jù)區(qū)分原則,抵押合同已經(jīng)成立并生效,乙未履行給銀行辦理抵押登記的義務,而是更換新房本將房屋賣給丙,構成違約。乙應向銀行承擔違約責任。

? ? ? ?B項:說法錯誤,不當選。本題中,銀行對房屋不享有抵押權(因未辦理不動產(chǎn)抵押登記),作為房屋受讓人的丙并沒有替甲向銀行還款的義務,故選項B丙應代為向銀行還款的說法錯誤。

? ? ? ?C項:說法正確,當選。第三人代為清償?shù)臉嫵梢校海?)代為清償?shù)膫鶆赵试S第三人代為清償,即具有非專屬性;(2)無禁止第三人代為清償?shù)募s定;(3)須經(jīng)債權人同意;(4)須第三人具有為債務人清償?shù)囊馑肌1纱紫蜚y行還款,還款后丙可向甲主張相應款項。

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選?!段餀喾ā返?87條規(guī)定:“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?!薄稉7ń忉尅返?9條規(guī)定:“當事人辦理抵押物登記手續(xù)時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是,未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人?!币虻怯洸块T原因未辦理抵押登記,銀行不能取得抵押權,但銀行占有房本可享有優(yōu)先受償權。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進行法律咨詢。下列哪些意見是錯誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個人房產(chǎn)

B

丙在甲中風后未盡妻子責任和義務,不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權

B

丁男侵犯了乙公司的著作權

C

丁男侵犯了甲女的名譽權

D

甲女有權主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結婚,其子小明20周歲時,甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標合同中工程造價為1億元,但雙方私下約定的工程造價為8000萬元,均未約定工程價款的支付時間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗收合格的建設工程實際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應按工程欠款處理

B

有權要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權要求甲公司支付1億元

D

有權要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟組織承包耕地若干。關于季大的土地承包經(jīng)營權,下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權,則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營權

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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