題目

下列有關(guān)契稅的表述中，正確的是（　?。?。

A

買房用以拆料或翻建新房的，應(yīng)繳納契稅

B

受讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)繳納契稅

C

以實物交換房屋的，應(yīng)以差價部分作為契稅的計稅依據(jù)

D

國有土地使用權(quán)出讓，國家免收土地出讓金的，應(yīng)免予繳納契稅

掃碼查看暗號，即可獲得解鎖答案！

點擊獲取答案
契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍

　　選項A表述正確，購買房產(chǎn)，不論其目的是取得該房產(chǎn)的建筑材料或是翻建新房，實際構(gòu)成房屋買賣，應(yīng)按買價繳納契稅；

　　選項B表述不正確，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于契稅征稅范圍，應(yīng)對產(chǎn)權(quán)承受人征收契稅，但土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此選項B不繳納契稅；

　　選項C表述不正確，土地使用權(quán)交換、房屋交換，由多支付差價的一方，按差價計算繳納契稅，但以實物交換房屋的，應(yīng)以成交價格為計稅依據(jù)；

　　選項D表述不正確，國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)以出讓金為依據(jù)計算繳納契稅，不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　綜上，本題應(yīng)選A。

　　【提示1】國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為契稅計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

　　【提示2】國有土地使用權(quán)的出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，是土地買賣的一級市場。國有土地使用權(quán)的出讓不屬于土地增值稅征稅范圍，但受讓者要繳納契稅。

多做幾道

某單位轉(zhuǎn)讓一幢2008年購買的廠房，當時的購買價為700萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定，該樓的重置成本為2000萬元，成新度折扣率為七成。在計算土地增值稅時，該樓的評估價格為（）萬元。

  • A

    1000

  • B

    1200

  • C

    1350

  • D

    1400

以下符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（）。

  • A

    凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅

  • B

    房產(chǎn)出租時，如果以勞務(wù)為報酬抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝悇趧?wù)的平均價格折算為房產(chǎn)租金，據(jù)此計征房產(chǎn)稅

  • C

    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，一律不征收房產(chǎn)稅

  • D

    個人所有的房產(chǎn)，除出租外，一律免征房產(chǎn)稅

以下項目在計算土地增值稅時，不得扣除其成本費用的是（）。

  • A

    建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的會所

  • B

    建成后無償移交給派出所用予辦公的房屋

  • C

    建成后有償出售的停車場

  • D

    建成后待售的商業(yè)用房

下列各項中應(yīng)征收契稅的是（）。

  • A

    法定繼承人承受房屋權(quán)屬

  • B

    運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

  • C

    企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)

  • D

    承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

亊業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過規(guī)定比例的，對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅，該規(guī)定比例是（）。

  • A

    30%

  • B

    50%

  • C

    75%

  • D

    85%

最新試題

該科目易錯題

該題目相似題