題目

現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗同樣大小的土地，土地單價(jià)分別為每平方米2900元、2800元、2300元、1500元，容積率分別是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他條件完全相同，則在正常的市場交易行為中最容易售出的宗地是（　?。?/p>

A

甲

B

乙

C

丙

D

丁

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市場法

已知容積率＝總建筑面積÷總用地面積，在總用地面積相同的情況下，容積率越大則建筑面積越大，樓層越高，對于開發(fā)商來說肯定想要建更高樓層，便于其獲得更多利益?，F(xiàn)在考慮下，甲最占有勢。但從價(jià)格來講，丁最占優(yōu)勢。那么需將二者的優(yōu)劣勢同時(shí)放在一起對比確定其一。甲在容積率上的優(yōu)勢為丁的2倍，但丁的價(jià)格優(yōu)勢卻只為甲的1.933倍，從數(shù)字比較來看，甲最終最占優(yōu)勢。

多做幾道

清算價(jià)格的評估適用于 ( 　　)的假設(shè)。

A

清算

B

企業(yè)主體

C

公開市場

D

繼續(xù)使用

下列原則中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是 ( 　　)。

A

客觀性原則

B

專業(yè)性原則

C

科學(xué)性原則

D

預(yù)期原則

評估的 ( 　　)是對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。

A

主體

B

客體

C

價(jià)值類型

D

方法

下列哪一選項(xiàng)屬于不可確指的資產(chǎn)的特點(diǎn) ( 　　)。

A

沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)

B

不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

C

經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)

D

具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是? ( 　　)。

A

模擬市場條件但又必須接受市場檢驗(yàn)

B

和市場無關(guān)模擬市場條件有時(shí)接受市場檢驗(yàn)

C

和市場無關(guān)

D

以市場為基礎(chǔ)但高于市場

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