3.某市一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2015年發(fā)生業(yè)務(wù)如下：(1)3月份銷售10年前建造的舊辦公樓一棟，取得銷售收入1200萬(wàn)元，雙方簽訂了房屋銷售合同；發(fā)生與轉(zhuǎn)讓該辦公樓有關(guān)的稅金及附加共計(jì)66萬(wàn)元（不含印花稅）；該辦公樓的原值為1000萬(wàn)元，已提取折舊400萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓成新度折扣率為3成，目前建造同樣的辦公樓需要1500萬(wàn)元；轉(zhuǎn)讓辦公樓時(shí)向政府樸繳土地出讓金80萬(wàn)元，繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等共計(jì)20萬(wàn)元。(2)通過(guò)竟拍取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款、稅費(fèi)合計(jì)6000萬(wàn)元，本年度占用土地的80%開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。開(kāi)發(fā)期間發(fā)生開(kāi)發(fā)成本4000萬(wàn)元；發(fā)生管理費(fèi)用2800萬(wàn)元、銷售費(fèi)用1600萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元（不能提供金融機(jī)構(gòu)的證明）。9月份該寫(xiě)字樓竣工驗(yàn)收，10一12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將寫(xiě)字樓總面積的3/5直接銷售，銷售合同記載取得的收人為12000萬(wàn)元，支付與轉(zhuǎn)讓該部分辦公樓有關(guān)的稅金及附加合計(jì)為660萬(wàn)元（不含印花稅）。12月，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的建筑材料供應(yīng)商催要材料價(jià)款，經(jīng)雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用所開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓總面積的1/5抵償材料價(jià)敖。剩余的1/5公司轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自用。當(dāng)?shù)厥≌?guī)定，計(jì)算土地增值稅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%）根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：(1)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓土地增值稅的增值額時(shí)，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)( )萬(wàn)元。A.55060B.616.60C.700.60D.778.60(2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。A.164.73B.37.63C.202.53D.242.23(3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算寫(xiě)字樓土地增值稅的增值額時(shí)，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)( )萬(wàn)元。A.10032B.11280C.11880D.12540(4)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2015年銷售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納±地增值稅( )萬(wàn)元。A.1038B.1236C.1416D.1885.6
【題目變形1】下列各項(xiàng)中，免予征收耕地占用稅的是： B?！绢}目變形2】下列各項(xiàng)中，享受耕地占用稅減免稅優(yōu)惠的有： BC DE?！绢}目變形3】下列各項(xiàng)中，可以減征耕地占用稅的有：C DE?！绢}目變形41下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)全額征收耕地占用稅的是：A。【題目變形5】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅的有： DE?！就惪碱}】下列各項(xiàng)中，不需繳納耕地占用稅的有( )。A.農(nóng)田水利占用耕地B.軍用洞庫(kù)占用耕地C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅D.機(jī)場(chǎng)跑道占用耕地E.農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷，原宅基地恢復(fù)耕種，凡新建住宅占用耕地超過(guò)原宅基地面積的
【提問(wèn)】農(nóng)田水利不是不征收耕地占用稅的嗎？
某供熱企業(yè)房產(chǎn)原值9000萬(wàn)元，占用土地10000平方米。2013年全年經(jīng)營(yíng)收入8000萬(wàn)元，其中向居民供熱收入400萬(wàn)元，無(wú)法準(zhǔn)確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房。該企業(yè)所在地計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為4元／平方米。計(jì)算該企業(yè)2013年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
【經(jīng)典答疑1】【提問(wèn)】對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方接租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，請(qǐng)問(wèn)上述兩種情形該由誰(shuí)繳及如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
【經(jīng)典答疑2】【提問(wèn)】甲某為乙公司的法人代表，2015年11月22日，甲乙雙方簽訂租賃合同，約定：甲將市區(qū)占地l萬(wàn)平方米的A地塊土地（土地用途：工業(yè)；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲某私有）及地上廠房出租給乙使用。同時(shí)乙將B辦公樓無(wú)償提供給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)使用。A地塊的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是甲某，還是乙公司?B辦公樓的城鎮(zhèn)土地使用稅如何處理7