題目

影響土地使用權(quán)價(jià)格的一般因素是指對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說法正確的是(　　)。

  • A

    行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

  • B

    社會(huì)因素，如儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化

  • C

    人口因素，如國(guó)民的人均收入和消費(fèi)水平

  • D

    經(jīng)濟(jì)因素，如城市的現(xiàn)代化程度

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B項(xiàng)，社會(huì)因素主要指社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況；C項(xiàng)，國(guó)民的人均收入和消費(fèi) 水平屬于經(jīng)濟(jì)因素；D項(xiàng)，經(jīng)濟(jì)因素主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，居民收入和消費(fèi)水平價(jià)格變動(dòng)，儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化。

多做幾道

評(píng)估上市交易的債券一般運(yùn)用的方法是(　　)。

  • A

    剩余法

  • B

    收益法

  • C

    市場(chǎng)法

  • D

    成本法

被評(píng)估債券為2009年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2010年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期面值100元的債券交易價(jià)為120元，該債券的評(píng)估值最接近于(　　)元。

  • A

    98

  • B

    100

  • C

    110

  • D

    120

被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，5年期，年利率為10%，單利計(jì)息，按年付息到期還本，面值100元，共800張，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)人已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為8%，被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于(　　)元。

  • A

    82320

  • B

    93550

  • C

    110000

  • D

    115470

非上市交易的債券和股票一般采用(　　)，根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率，計(jì)算價(jià)格鑒證值。

  • A

    市場(chǎng)法

  • B

    成本法

  • C

    收益法

  • D

    加權(quán)法

某企業(yè)進(jìn)行價(jià)格鑒證，長(zhǎng)期投資賬下有五年期債券1500張，每張面值100元，年利率8%，已上市交易，根據(jù)交易市場(chǎng)調(diào)查，價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為110元，則其價(jià)格鑒證值為(　　)元。

  • A

    100000

  • B

    110000

  • C

    150000

  • D

    165000

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