題目

下列有關(guān)基準定價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說法，錯誤的是(　　)。

  • A

    基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

  • B

    基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

  • C

    標定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的地價

  • D

    基準地價起著調(diào)控市場交易地價的作用，而標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用

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D項，基準地價、標定地價和土地使用權(quán)出讓底價都不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。

多做幾道

評估上市交易的債券一般運用的方法是(　　)。

  • A

    剩余法

  • B

    收益法

  • C

    市場法

  • D

    成本法

被評估債券為2009年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2010年評估時，債券市場上同種同期面值100元的債券交易價為120元，該債券的評估值最接近于(　　)元。

  • A

    98

  • B

    100

  • C

    110

  • D

    120

被評估債券為非上市企業(yè)債券，5年期，年利率為10%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共800張，評估時債券購人已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為8%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于(　　)元。

  • A

    82320

  • B

    93550

  • C

    110000

  • D

    115470

非上市交易的債券和股票一般采用(　　)，根據(jù)綜合因素確定適宜的折現(xiàn)率，計算價格鑒證值。

  • A

    市場法

  • B

    成本法

  • C

    收益法

  • D

    加權(quán)法

某企業(yè)進行價格鑒證，長期投資賬下有五年期債券1500張，每張面值100元，年利率8%，已上市交易，根據(jù)交易市場調(diào)查，價格鑒證基準日的收盤價為110元，則其價格鑒證值為(　　)元。

  • A

    100000

  • B

    110000

  • C

    150000

  • D

    165000

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