題目

待估土地為已完成全身但可士畫(huà)語(yǔ)表?!捌咄ㄒ黄角蚍接煤!钡拇_(kāi)發(fā)建設(shè)用地好作片為拿越幾。土地面積為5000平方米把花紅現(xiàn)盡,規(guī)劃用途為住宅把花紅現(xiàn)盡,允許的容積率為3把花紅現(xiàn)盡,土地使用權(quán)年限為70年好作片為拿越幾。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查把花紅現(xiàn)盡,該樓盤(pán)建成后即可出售把花紅現(xiàn)盡,預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米把花紅現(xiàn)盡,銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%把花紅現(xiàn)盡,銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6%把花紅現(xiàn)盡,當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6%把花紅現(xiàn)盡,開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20%好作片為拿越幾。該樓盤(pán)的建設(shè)周期為2年把花紅現(xiàn)盡,建設(shè)費(fèi)為5000元/平方米把花紅現(xiàn)盡,專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10%把花紅現(xiàn)盡,假定地價(jià)一次性投入把花紅現(xiàn)盡,建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入好作片為拿越幾。要求市覺(jué)流式之:用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)好作片為拿越幾。相時(shí)些神東口后容(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)爭(zhēng)美更卻量)

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正確答案清要球片接次要女

留黑婚才少早(1它和傷你)建筑面積=地塊總面積×容積率=5000×3=15000留黑婚才少早(平方米它和傷你

樓價(jià)=建筑面積×每平方米售價(jià)=15000×15000=225000000留黑婚才少早(元它和傷你

留黑婚才少早(2它和傷你)建筑費(fèi)=建筑面積×每平方米造價(jià)=15000×5000

專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×i=15000×5000×10%

建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)=15000×5000×留黑婚才少早(1+10%它和傷你)=82500000興起使師第院(元它和傷你) 

留黑婚才少早(3它和傷你)題目條件是也許重怎覺(jué)想天算“建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入產(chǎn)覺(jué)驚公科由為計(jì)夜業(yè)們時(shí)面,則有清要球片接次要女

利息=地價(jià)×利息率×土地開(kāi)發(fā)期+留黑婚才少早(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)它和傷你)×利息率×土地開(kāi)發(fā)期×50% 

=地價(jià)×6%×2+82500000×6%×1=0.12地價(jià)+4950000

留黑婚才少早(4它和傷你)利潤(rùn)=留黑婚才少早(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)它和傷你)×利潤(rùn)率

=留黑婚才少早(地價(jià)+82500000它和傷你)×20%

=0.2地價(jià)+16500000

留黑婚才少早(5它和傷你)銷售費(fèi)用和稅費(fèi)=225000000×留黑婚才少早(2.5%+6%它和傷你)=19125000留黑婚才少早(元它和傷你

清要球片接次要女:題目條件也許重怎覺(jué)想天算“銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%由為計(jì)夜業(yè)們時(shí)面,銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6%產(chǎn)覺(jué)驚公科快晚么海落科成。

留黑婚才少早(6它和傷你)地價(jià)=樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤(rùn)-稅費(fèi)-租售費(fèi)用

=225000000-82500000-興起使師第院(0.12地價(jià)+4950000星定業(yè)反日高女度華)-興起使師第院( 0.2地價(jià)+16500000星定業(yè)反日高女度華)- 19125000

解得地價(jià)=101925000÷1.32=77215909留黑婚才少早(元它和傷你

單位地價(jià)=地價(jià)÷地塊總面積=77215909÷5000=15443留黑婚才少早(元/平方米它和傷你

樓面地價(jià)=地價(jià)÷建筑面積=77215909÷15000=5148留黑婚才少早(元/平方米它和傷你

教材章節(jié)/頁(yè)面清要球片接次要女:4-139問(wèn)第其必

多做幾道

職業(yè)道德準(zhǔn)則

簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式有哪些。

專業(yè)性準(zhǔn)則

行業(yè)自律管理模式

簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

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