題目

商用房貸款貸前調(diào)查內(nèi)容包括（ ?）。

A

材料一致性

B

借款人身份

C

借款人經(jīng)濟(jì)狀況的調(diào)查

D

貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議的調(diào)查

E

擔(dān)保情況的調(diào)查

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個(gè)人商用房貸款基礎(chǔ)知識

商用房貸款貸前調(diào)查內(nèi)容包括：

（1）對開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的調(diào)查

銀行在對個(gè)人商用房貸款合作項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，除參照個(gè)人住房貸款項(xiàng)目對開發(fā)商資信情況及樓盤項(xiàng)目材料的真實(shí)性、合法性、完整性等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查外，還應(yīng)重點(diǎn)對開發(fā)商的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、合作商業(yè)項(xiàng)目的市場前景等內(nèi)容進(jìn)行深入調(diào)查。

（2）對借款人的調(diào)查，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查以下內(nèi)容：

個(gè)人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負(fù)責(zé)，在調(diào)查申請人基本情況、貸款用途、收入情況和貸款擔(dān)保等情況時(shí)

①借款申請人所提供的資料是否真實(shí)、合法和有效，借款行為是否自愿、屬實(shí)，購房行為是否真實(shí)，并告知借款人須承擔(dān)的義務(wù)與違約后果；

②借款人收入來源是否穩(wěn)定，是否具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

③通過查詢銀行客戶信息系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，判斷借款人資信狀況是否良好，是否具有較好的還款意愿；

④貸款年限加上借款人年齡是否符合規(guī)定；

⑤借款人購買商用房的價(jià)格是否合理，是否符合規(guī)定的條件；

⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

⑦雙人現(xiàn)場核實(shí)借款人擬購買的房產(chǎn)是否真實(shí)、合法、有效。

⑧貸款申請額度、期限、成數(shù)、利率與還款方式是否符合規(guī)定。

故本題應(yīng)選A、B、C、D、E選項(xiàng)。

多做幾道

依據(jù)《商業(yè)銀行法》，下列屬于“關(guān)系人”的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行董事投資的公司

B

商業(yè)銀行行長的同班同學(xué)

C

商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)人員的近親屬

D

商業(yè)銀行的監(jiān)事

E

商業(yè)銀行的董事長

下列關(guān)于對擔(dān)保類合作方的管理要求，正確的有（ ?）。

A

主營業(yè)務(wù)必須是提供擔(dān)保

B

由政府部門出資設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，對外擔(dān)?？傤~的上限一般不得超過其資本金的10倍

C

不從事?lián)I(yè)務(wù)以外的投資經(jīng)營活動

D

要求有較強(qiáng)的評估能力。對擔(dān)保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估審查嚴(yán)密

E

擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保為不可撤銷的連帶責(zé)任保證

關(guān)于個(gè)人貸款的貸款額度說法正確的是（ ?）。

A

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%

B

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

C

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定

D

風(fēng)險(xiǎn)限額是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)外部經(jīng)營環(huán)境、整體發(fā)展戰(zhàn)略和風(fēng)險(xiǎn)管理水平，是其在特定領(lǐng)域所愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的最低限額

E

以上說法均正確

下列關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項(xiàng)信息調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

B

抵押物價(jià)值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價(jià)格和評估價(jià)格的平均值為準(zhǔn)

C

對再交易房，應(yīng)對每個(gè)用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨(dú)立評估

D

在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

E

以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯(cuò)誤的有（ ?）。

A

商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

B

商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報(bào)備

C

商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

D

對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

E

對于住房消費(fèi)貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款

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