題目

甲與乙簽訂《協(xié)議》,由乙以自己名義代甲購房,甲全權使用房屋并獲取收益。乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙,乙再給開發(fā)商和銀行,房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶,乙主張是自己借款購房。下列哪一選項是正確的?

A

甲有權提出更正登記

B

房屋登記在乙名下,甲不得請求乙過戶

C

《協(xié)議》名為代購房關系,實為借款購房關系

D

如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙,丙支付合理房款則構成善意取得

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物權的變動的原因,物權行為

? ? ? ?A項:說法正確,當選。《物權法》第19條第1款規(guī)定:“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正?!笨芍?,更正登記有三個要件:(1)不動產登記簿出現(xiàn)登記錯誤(包括權利主體、客體、內容錯誤);(2)權利人或者利害關系人提出更正申請;(3)登記名義人書面同意更正或者申請人卻有證據(jù)證明登記錯誤。本題,甲與乙約定由乙以自己名義代甲購房,乙將房屋登記在自己名下的行為,符合更正登記的構成要件,甲有權提出更正登記。

? ? ? ?BC項:說法錯誤,不當選?!段餀喾ā返?3條規(guī)定:“因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利?!睋?jù)此可知,房屋雖然登記在乙名下,但實質上該房屋所有權屬于甲,甲有權請求乙過戶。甲與乙簽訂的《協(xié)議》中約定,乙能夠以自己的名義代甲購房,實質上是隱名的間接代理關系,而非借貸購房關系。

? ? ? ?本題存在瑕疵,D選項也可看作是正確的。乙將甲的房屋出賣構成無權處分,且如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙,丙支付合理房款,則符合善意取得的構成要件。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋,并以該房屋設定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設法還清了銀行貸款。對此,周圍多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關規(guī)定,下列哪一觀點可以成立?

A

甲認為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無須履行還款義務。堅持還貸是多此一舉

B

乙認為,張某已不具備還貸能力,無須履行還款義務。堅持還貸是為難自己

C

丙認為,張某對房屋的毀損沒有過錯,且此情況不止一家,銀行應將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D

丁認為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購房款,總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果,險些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價,乙、丙等購房人為另行購房,無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領回原購房款。經咨詢,乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準確體現(xiàn)了公平正義的有關要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當事人真實意思表示,但為兼顧情理,法院應當依據(jù)購房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應當依據(jù)購房人的要求宣告該協(xié)議無效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護購房人的利益,法院應當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會公共利益,為確保利益均衡,法院應當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過甲在該行留下的乙的電話(實為甲的電話)核實乙是否申請辦理了信用卡。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權

B

甲侵犯了乙的名譽權

C

甲侵犯了乙的信用權

D

丙銀行不應承擔責任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會關系應由民法調整?

A

甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅

B

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機,本人當面酬謝”

C

丙對女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨邀請朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應并表示一定赴約。甲為此精心準備,還因炒菜被熱油燙傷。但當日乙因其他應酬而未赴約,也未及時告知甲,致使甲準備的飯菜浪費。關于乙對甲的責任,下列哪一說法是正確的?

A

無須承擔法律責任

B

應承擔違約責任

C

應承擔侵權責任

D

應承擔締約過失責任

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