? ? ? ?不動(dòng)產(chǎn)登記的效果具有權(quán)利的推定效力，即該不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)名下，推定誰(shuí)為該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。推定，表示登記可能發(fā)生錯(cuò)誤，因此不是確定的認(rèn)定。如果有確切的證據(jù)證明房屋所有權(quán)人是第三人，該證據(jù)所指向的第三人才是真正的權(quán)利人，而非完全憑登記。
? ? ? ?別人出資買(mǎi)房，但登記的是我的名字，房屋權(quán)利歸誰(shuí)？這一問(wèn)題的解決需要看出資人是否有資格買(mǎi)房。第一，如果出資人有資格買(mǎi)房，但房屋登記了我的名字，則出資人作為實(shí)際出資人，將獲得房屋所有權(quán)，須進(jìn)行更正登記，更正出資人為所有權(quán)人；第二，出資人出資買(mǎi)房，登記了我的名字，是出于出資人沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)資格而借用我的買(mǎi)房資格購(gòu)買(mǎi)房屋，出資人實(shí)際掌控了房屋，此時(shí)房屋所有權(quán)應(yīng)認(rèn)定為名義人，即我所有，因?yàn)槌鲑Y人本身是沒(méi)有資格擁有房屋的所有權(quán)的。而出資人的出資行為可理解為借貸關(guān)系，買(mǎi)房人我從出資人處借款購(gòu)買(mǎi)房屋，登記在自己名下，出資人和房屋的買(mǎi)受人形成借款關(guān)系，房屋買(mǎi)受人取得所有權(quán)。本案中，考察的是出資人有買(mǎi)房資格的情形。
? ? ? ?劉某是房屋的實(shí)際出資人，也具有買(mǎi)房資格，即使登記張某為權(quán)利人，張某也無(wú)法取得所有權(quán)，房屋所有權(quán)仍然歸劉某所有，因此應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正登記。根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！北景钢?，如果沒(méi)有得到張某的書(shū)面同意，更正登記無(wú)法進(jìn)行，因此劉某只能進(jìn)行異議登記。
? ? ? ?A項(xiàng)：說(shuō)法錯(cuò)誤，不當(dāng)選。根據(jù)《物權(quán)法》第19條之規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記?！奔?，劉某要進(jìn)行更正登記必須得到名義人張某的書(shū)面同意，或者提供證據(jù)證明登記卻有錯(cuò)誤，而不能直接申請(qǐng)更正登記。
? ? ? ?B項(xiàng)：說(shuō)法正確，當(dāng)選。根據(jù)《物權(quán)法》第19條之規(guī)定，劉某可以申請(qǐng)異議登記。
? ? ? ?C項(xiàng)：說(shuō)法正確，當(dāng)選。劉某本身就是所有權(quán)人，只要有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤，即可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人。
? ? ? ?D項(xiàng)：說(shuō)法正確，當(dāng)選。劉某持有生效判決，可請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行變更，使得登記狀態(tài)、名義狀態(tài)和實(shí)際權(quán)屬狀態(tài)相一致。
