2.某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年度委托建筑公司建造住宅樓，其中：該住宅樓80%的建筑面積直接對(duì)外銷售，取得銷售收入7648萬元；其余部分暫時(shí)對(duì)外出租，本年度取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的成本、費(fèi)用如下：(1)為取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款1400萬元。(2)取得土地使用權(quán)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)42萬元。(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬元，建筑安裝工程費(fèi)2100萬元，環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬元。(4)發(fā)生管理費(fèi)用430萬元、銷售費(fèi)用280萬元、利息費(fèi)用370萬元（利息費(fèi)用雖未超過按銀行同類同期貨款利率計(jì)算的金額，但不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)為41299萬元（不含印花稅）。其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)厥≌?guī)定，計(jì)算土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為9%。根據(jù)上述資料，回答下列問題：(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值額時(shí)，允許扣除的取得士地使用權(quán)所支付的金額為( )萬元。A.1442B.1400C.1153.6D.1120(2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值額時(shí)，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本的金額為( )萬元。A.2100B.2160C.2190D.1800(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額共計(jì)( )萬元。A.402839B.407173C.4223.13D.4226_53(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年度應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。A.738.24B.78987C.1065.28D.1158.79
【題目變形1】下列各項(xiàng)中，免予征收耕地占用稅的是： B?！绢}目變形2】下列各項(xiàng)中，享受耕地占用稅減免稅優(yōu)惠的有： BC DE?！绢}目變形3】下列各項(xiàng)中，可以減征耕地占用稅的有：C DE。【題目變形41下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)全額征收耕地占用稅的是：A?！绢}目變形5】下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅的有： DE?！就惪碱}】下列各項(xiàng)中，不需繳納耕地占用稅的有( )。A.農(nóng)田水利占用耕地B.軍用洞庫占用耕地C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅D.機(jī)場(chǎng)跑道占用耕地E.農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷，原宅基地恢復(fù)耕種，凡新建住宅占用耕地超過原宅基地面積的
【提問】農(nóng)田水利不是不征收耕地占用稅的嗎？
某供熱企業(yè)房產(chǎn)原值9000萬元，占用土地10000平方米。2013年全年經(jīng)營(yíng)收入8000萬元，其中向居民供熱收入400萬元，無法準(zhǔn)確劃分向居民供熱的生產(chǎn)用房。該企業(yè)所在地計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為4元／平方米。計(jì)算該企業(yè)2013年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
【經(jīng)典答疑1】【提問】對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方接租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，請(qǐng)問上述兩種情形該由誰繳及如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
【經(jīng)典答疑2】【提問】甲某為乙公司的法人代表，2015年11月22日，甲乙雙方簽訂租賃合同，約定：甲將市區(qū)占地l萬平方米的A地塊土地（土地用途：工業(yè)；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為甲某私有）及地上廠房出租給乙使用。同時(shí)乙將B辦公樓無償提供給當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)使用。A地塊的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是甲某，還是乙公司?B辦公樓的城鎮(zhèn)土地使用稅如何處理7