題目

甲與乙訂立房屋租賃合同,約定租期5年。半年后,甲將該出租房屋出售給丙,但未通知乙。不久,乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由,請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?

A

甲出售房屋無須通知乙

B

丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)

C

甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán),但甲丙之間的合同有效

D

甲出售房屋應(yīng)當征得乙的同意

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房屋租賃合同

? ? ? ?本題考查租賃合同關(guān)系。

? ? ? ?A項:說法錯誤,不當選。《合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?!?/p>

? ? ? ?B項:說法錯誤,不當選。善意取得以讓與人無權(quán)處分為前提。甲是房屋所有權(quán)人,將其房屋出賣給丙是有權(quán)處分。

? ? ? ?C項:說法正確,當選。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2009年)第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持?!?/p>

? ? ? ?D項:說法錯誤,不當選。根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定可知,甲出售房屋,只需要通知乙即可,無須征得乙的同意。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋,并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對此,周圍多有議論。根據(jù)社會主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定,下列哪一觀點可以成立?

A

甲認為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是多此一舉

B

乙認為,張某已不具備還貸能力,無須履行還款義務(wù)。堅持還貸是為難自己

C

丙認為,張某對房屋的毀損沒有過錯,且此情況不止一家,銀行應(yīng)將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D

丁認為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預(yù)售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購房款,總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果,險些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價,乙、丙等購房人為另行購房,無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領(lǐng)回原購房款。經(jīng)咨詢,乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當事人真實意思表示,但為兼顧情理,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求宣告該協(xié)議無效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護購房人的利益,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會公共利益,為確保利益均衡,法院應(yīng)當依據(jù)購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經(jīng)查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過甲在該行留下的乙的電話(實為甲的電話)核實乙是否申請辦理了信用卡。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權(quán)

B

甲侵犯了乙的名譽權(quán)

C

甲侵犯了乙的信用權(quán)

D

丙銀行不應(yīng)承擔責任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整?

A

甲請求稅務(wù)機關(guān)退還其多繳的個人所得稅

B

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機,本人當面酬謝”

C

丙對女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨邀請朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應(yīng)并表示一定赴約。甲為此精心準備,還因炒菜被熱油燙傷。但當日乙因其他應(yīng)酬而未赴約,也未及時告知甲,致使甲準備的飯菜浪費。關(guān)于乙對甲的責任,下列哪一說法是正確的?

A

無須承擔法律責任

B

應(yīng)承擔違約責任

C

應(yīng)承擔侵權(quán)責任

D

應(yīng)承擔締約過失責任

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