快速查題-司法考試試題

甲公司未取得商鋪預(yù)售許可證，便與李某簽訂了《商鋪認(rèn)購(gòu)書》，約定李某支付認(rèn)購(gòu)金即可取得商鋪優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，商鋪正式認(rèn)購(gòu)時(shí)甲公司應(yīng)優(yōu)先通知李某選購(gòu)。雙方還約定了認(rèn)購(gòu)面積和房?jī)r(jià)，但對(duì)樓號(hào)、房型未作約定。李某依約支付了認(rèn)購(gòu)金。甲公司取得預(yù)售許可后，未通知李某前來(lái)認(rèn)購(gòu)，將商鋪售罄。關(guān)于《商鋪認(rèn)購(gòu)書》，下列哪一表述是正確的？

甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見(jiàn)該玉器，愿以更高的價(jià)格購(gòu)買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場(chǎng)交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？

孫某與李某簽訂房屋租賃合同，李某承租后與陳某簽訂了轉(zhuǎn)租合同，孫某表示同意。但是，孫某在與李某簽訂租賃合同之前，已經(jīng)把該房租給了王某并已交付。李某、陳某、王某均要求繼續(xù)租賃該房屋。下列哪一表述是正確的？

甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由，請(qǐng)求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無(wú)效。下列哪一表述是正確的？

自然人甲與乙簽訂了年利率為30%、為期1年的1000萬(wàn)元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣合同，約定：“甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲須在一年內(nèi)以該房款分6期回購(gòu)房屋。如甲不回購(gòu)，乙有權(quán)直接取得房屋所有權(quán)?！币医桓督杩顣r(shí)，甲出具收到全部房款的收據(jù)。后甲未按約定回購(gòu)房屋，也未把房屋過(guò)戶給乙。因房屋價(jià)格上漲至3000萬(wàn)元，甲主張償還借款本息。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

甲將其臨街房屋和院子出租給乙作為汽車修理場(chǎng)所。經(jīng)甲同意，乙先后兩次自費(fèi)擴(kuò)建多間房屋作為烤漆車間。乙在又一次擴(kuò)建報(bào)批過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，甲出租的全部房屋均未經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，屬于違章建筑。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

郭某意外死亡，其妻甲懷孕兩個(gè)月。郭某父親乙與甲簽訂協(xié)議：“如把孩子順利生下來(lái)，就送十根金條給孩子?！碑?dāng)日乙把八根金條交給了甲。孩子順利出生后，甲不同意由乙撫養(yǎng)孩子，乙拒絕交付剩余的兩根金條，并要求甲退回八根金條。下列哪些選項(xiàng)是正確的？

順風(fēng)電器租賃公司將一臺(tái)電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內(nèi)，張某謊稱電腦是自己的，分別以市價(jià)與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買賣合同并收取了三份價(jià)款，但張某把電腦實(shí)際交付給了乙。后乙的這臺(tái)電腦被李某拾得，因暫時(shí)找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得很高收益。王某租用該電腦時(shí)出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修公司維修。王某和李某就維修費(fèi)的承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?？党晒疽蛭词盏叫蘩碣M(fèi)而將電腦留置，并告知王某如7天內(nèi)不交費(fèi)，將變賣電腦抵債。李某聽(tīng)聞后，于當(dāng)日潛入康成公司偷回電腦。關(guān)于張某與甲、乙、丙的合同效力，下列選項(xiàng)正確的是：

甲公司借用乙公司的一套設(shè)備，在使用過(guò)程中不慎損壞一關(guān)鍵部件，于是甲公司提出買下該套設(shè)備，乙公司同意出售。雙方還口頭約定在甲公司支付價(jià)款前，乙公司保留該套設(shè)備的所有權(quán)。不料在支付價(jià)款前，甲公司生產(chǎn)車間失火，造成包括該套設(shè)備在內(nèi)的車間所有財(cái)物被燒毀。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？

居民甲將房屋出租給乙，乙經(jīng)甲同意對(duì)承租房進(jìn)行了裝修并轉(zhuǎn)租給丙。丙擅自更改房屋承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？