題目

甲將房屋租給乙,在租賃期內未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易,丙拒絕。關于乙可以采取的民事救濟措施,下列哪一選項是正確的?

A

請求解除租賃合同,因甲出賣房屋未通知乙,構成重大違約

B

請求法院確認買賣合同無效

C

主張由丙承擔侵權責任,因丙侵犯了乙的優(yōu)先購買權

D

主張由甲承擔賠償責任,因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購買權

掃碼查看暗號,即可獲得解鎖答案!

點擊獲取答案
房屋租賃合同,租賃合同當事人的權利和義務

? ? ? ?A項:說法錯誤,不當選。依據買賣不破租賃理論,甲出賣房屋未通知乙,新的房屋所有人法定成為租賃合同的出租方,甲的行為不屬重大違約。

? ? ? ?BC項:說法錯誤,不當選。《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。”承租人不得以出租人未提前在合理期限內通知為由請求宣告買賣合同無效。

? ? ? ?D項:說法正確,當選。出租人侵害房屋承租人的優(yōu)先購買權的救濟包括:(1)若已經辦理了過戶登記且第三人購買房屋時為善意,則房屋承租人不再享有優(yōu)先購買權,只能請求出租人承擔損害賠償責任。(2)若尚未辦理過戶登記或者雖然辦理過戶登記但第三人購買房屋時為惡意,則房屋承租人依然享有購買權,惡意第三人有權請求承擔違約責任。依據上述救濟。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋,并以該房屋設定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設法還清了銀行貸款。對此,周圍多有議論。根據社會主義法治理念和民法有關規(guī)定,下列哪一觀點可以成立?

A

甲認為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無須履行還款義務。堅持還貸是多此一舉

B

乙認為,張某已不具備還貸能力,無須履行還款義務。堅持還貸是為難自己

C

丙認為,張某對房屋的毀損沒有過錯,且此情況不止一家,銀行應將貸款作壞賬處理。堅持還貸是一廂情愿

D

丁認為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

甲公司在城市公園旁開發(fā)預售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購房款,總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工,按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果,險些引發(fā)群體性事件。面對瘋漲房價,乙、丙等購房人為另行購房,無奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領回原購房款。經咨詢,乙、丙等購房人起訴甲公司。下列哪一說法準確體現(xiàn)了公平正義的有關要求?

A

《退款協(xié)議書》雖是當事人真實意思表示,但為兼顧情理,法院應當依據購房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應當依據購房人的要求宣告該協(xié)議無效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書》的訂立顯失公平,為保護購房人的利益,法院應當依據購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書》損害社會公共利益,為確保利益均衡,法院應當依據購房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過甲在該行留下的乙的電話(實為甲的電話)核實乙是否申請辦理了信用卡。根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權

B

甲侵犯了乙的名譽權

C

甲侵犯了乙的信用權

D

丙銀行不應承擔責任

根據法律規(guī)定,下列哪一種社會關系應由民法調整?

A

甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅

B

乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機,本人當面酬謝”

C

丙對女友書面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨邀請朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應并表示一定赴約。甲為此精心準備,還因炒菜被熱油燙傷。但當日乙因其他應酬而未赴約,也未及時告知甲,致使甲準備的飯菜浪費。關于乙對甲的責任,下列哪一說法是正確的?

A

無須承擔法律責任

B

應承擔違約責任

C

應承擔侵權責任

D

應承擔締約過失責任

最新試題

該科目易錯題

該題目相似題