題目

甲房地產(chǎn)公司與乙國(guó)有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》,在乙公司原有的倉(cāng)庫(kù)用地上開(kāi)發(fā)商品房。雙方約定,共同成立“玫園置業(yè)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“玫園公司”)。甲公司投入開(kāi)發(fā)資金,乙公司負(fù)責(zé)將該土地上原有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán),然后將出讓土地使用權(quán)作為出資投入玫園公司。開(kāi)發(fā)期間,由于政府實(shí)施商品房限購(gòu)政策,甲公司因其已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滯銷(xiāo)而陷于財(cái)務(wù)困境,致玫園公司經(jīng)營(yíng)陷于停頓,甲乙雙方發(fā)生糾紛,乙公司主張合同無(wú)效。下列理由依法不能成立的是:

A

該合同為乙公司前任經(jīng)理所簽訂,現(xiàn)該經(jīng)理已被撤換

B

簽訂合同時(shí),該土地還是劃撥土地使用權(quán)

C

根據(jù)《合作協(xié)議》,乙公司僅享有玫園公司40%的股份,現(xiàn)在因該地段新建地鐵導(dǎo)致地價(jià)上漲,乙公司所占股份偏低,屬于國(guó)有資產(chǎn)流失

D

乙公司無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,無(wú)權(quán)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

掃碼查看暗號(hào),即可獲得解鎖答案!

點(diǎn)擊獲取答案
國(guó)有土地使用權(quán)

? ? ? ?A項(xiàng):符合題意,當(dāng)選。甲、乙之間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同是甲和乙兩公司的行為,乙公司前任經(jīng)理所簽訂是代表乙公司的行為,再者,乙公司經(jīng)理撤換屬于公司內(nèi)部行為,對(duì)其經(jīng)理代表公司實(shí)施外部行為效力無(wú)任何影響。所以經(jīng)理撤換不影響合同的效力。

? ? ? ?B項(xiàng):符合題意,當(dāng)選。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條規(guī)定:“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前已經(jīng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?!盉項(xiàng)中僅說(shuō)明簽訂合同時(shí)該土地還是劃撥土地使用權(quán),并未說(shuō)明在起訴前是否已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù),因此,如果在起訴前已經(jīng)辦理了批準(zhǔn)手續(xù),就不能僅僅因?yàn)樵诤贤炗啎r(shí)未辦理批準(zhǔn)手續(xù)而認(rèn)定合同無(wú)效。

? ? ? ?C項(xiàng):符合題意,當(dāng)選。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?!币虼水?dāng)合同具備上述任何一種法定情形,當(dāng)事人就可以主張合同無(wú)效,否則當(dāng)事人不能主張合同無(wú)效。本題中甲乙之間簽訂《合作協(xié)議》時(shí),無(wú)上述情形,故《合作協(xié)議》有效。乙以非貨幣出資,只能以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估作價(jià),不管后期該地塊是增值還是貶值,不存在國(guó)有資產(chǎn)流失問(wèn)題。

? ? ? ?D項(xiàng):符合題意,當(dāng)選。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定:“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?!北绢}中,即使乙公司無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,但甲公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),所以合同有效。

多做幾道

農(nóng)戶(hù)甲外出打工,將自己房屋及宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給同村農(nóng)戶(hù)乙,5年后甲返回該村。關(guān)于甲返村后的住宅問(wèn)題,下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的?

A

由于甲無(wú)一技之長(zhǎng),在外找不到工作,只能返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

B

根據(jù)“一戶(hù)一宅”的原則,甲作為本村村民應(yīng)擁有自己的住房。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

C

由于農(nóng)村土地具有保障功能,宅基地不得買(mǎi)賣(mài),甲乙之間的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

D

由于與乙的轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

某市政府在土地管理中的下列哪些行為違反了《土地管理法》的規(guī)定?

A

甲公司在市郊申請(qǐng)使用一片國(guó)有土地修建經(jīng)營(yíng)性墓地,市政府批準(zhǔn)其以劃撥方式取得土地使用權(quán)

B

乙公司投標(biāo)取得一塊商品房開(kāi)發(fā)用地的出讓土地使用權(quán),市政府同意其在房屋建成銷(xiāo)售后繳納土地出讓金

C

丙公司以出讓方式在本市規(guī)劃區(qū)取得一塊工業(yè)用地,市國(guó)土局在未征得市規(guī)劃局同意的情況下,將該土地的用途變更為住宅建設(shè)用地

D

丁公司在城市規(guī)劃區(qū)取得一塊臨時(shí)用地,使用已達(dá)6年,并在該處修建了永久性建筑,市政府未收回土地,還為該建筑發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證

關(guān)于社會(huì)保險(xiǎn)制度,下列哪些說(shuō)法是正確的?

A

國(guó)家建立社會(huì)保險(xiǎn)制度,是為了使勞動(dòng)者在年老、患病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得幫助和補(bǔ)償

B

國(guó)家設(shè)立社會(huì)保險(xiǎn)基金,按照保險(xiǎn)類(lèi)型確定資金來(lái)源,實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌

C

用人單位和職工都有繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)

D

勞動(dòng)者死亡后,其社會(huì)保險(xiǎn)待遇由遺屬繼承

關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人賬戶(hù),下列哪些選項(xiàng)是正確的?

A

職工個(gè)人繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)全部記入個(gè)人賬戶(hù)

B

用人單位繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定比例記入個(gè)人賬戶(hù)

C

個(gè)人死亡的,個(gè)人賬戶(hù)余額可以繼承

D

個(gè)人賬戶(hù)不得提前支取

某廠(chǎng)工人田某體檢時(shí)被初診為腦瘤,萬(wàn)念俱灰,既不復(fù)檢也未經(jīng)請(qǐng)假就外出旅游。該廠(chǎng)以田某連續(xù)曠工超過(guò)15天,嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由解除勞動(dòng)合同。對(duì)于由此引起的勞動(dòng)爭(zhēng)議,下列哪些說(shuō)法是正確的?

A

該廠(chǎng)單方解除勞動(dòng)合同,應(yīng)事先將理由通知工會(huì)

B

因田某嚴(yán)重違反規(guī)章制度,無(wú)論是否在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)該廠(chǎng)均有權(quán)解除勞動(dòng)合同

C

如該廠(chǎng)解除勞動(dòng)合同的理由成立,無(wú)需向田某支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金

D

如該廠(chǎng)解除勞動(dòng)合同的理由違法,田某有權(quán)要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同并主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金2倍的賠償金

最新試題

該科目易錯(cuò)題

該題目相似題