司法考試
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農(nóng)戶甲外出打工，將自己房屋及宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給同村農(nóng)戶乙，5年后甲返回該村。關(guān)于甲返村后的住宅問題，下列哪些說法是錯誤的？

A

由于甲無一技之長，在外找不到工作，只能返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

B

根據(jù)“一戶一宅”的原則，甲作為本村村民應(yīng)擁有自己的住房。政府應(yīng)再批給甲一處宅基地建房

C

由于農(nóng)村土地具有保障功能，宅基地不得買賣，甲乙之間的轉(zhuǎn)讓合同無效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

D

由于與乙的轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)有關(guān)政府批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓合同無效。乙應(yīng)返還房屋及宅基地使用權(quán)

某市政府在土地管理中的下列哪些行為違反了《土地管理法》的規(guī)定？

A

甲公司在市郊申請使用一片國有土地修建經(jīng)營性墓地，市政府批準(zhǔn)其以劃撥方式取得土地使用權(quán)

B

乙公司投標(biāo)取得一塊商品房開發(fā)用地的出讓土地使用權(quán)，市政府同意其在房屋建成銷售后繳納土地出讓金

C

丙公司以出讓方式在本市規(guī)劃區(qū)取得一塊工業(yè)用地，市國土局在未征得市規(guī)劃局同意的情況下，將該土地的用途變更為住宅建設(shè)用地

D

丁公司在城市規(guī)劃區(qū)取得一塊臨時用地，使用已達6年，并在該處修建了永久性建筑，市政府未收回土地，還為該建筑發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證

甲企業(yè)將其廠房及所占劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，乙企業(yè)依法簽訂了出讓合同，土地用途為工業(yè)用地。5年后，乙企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)欲將用途改為商業(yè)開發(fā)。關(guān)于該不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，下列哪些說法是正確的？

A

甲向乙轉(zhuǎn)讓時應(yīng)報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批

B

乙向丙轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書

C

丙受讓時改變土地用途，須取得有關(guān)國土部門和規(guī)劃部門的同意

D

丙取得該土地及房屋時，其土地使用年限應(yīng)重新計算

甲公司以出讓方式取得某地塊50年土地使用權(quán)，用于建造寫字樓。土地使用權(quán)滿3年時，甲公司將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，但將該地塊上已建成的一幢樓房留作自用。對此，下列哪些選項是正確的？

A

如該樓房已取得房屋所有權(quán)證，則甲公司可只轉(zhuǎn)讓整幅地塊的使用權(quán)而不轉(zhuǎn)讓該樓房

B

甲公司在土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)由乙公司整體承受

C

乙公司若要改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，取得原出讓方的同意即可

D

乙公司受讓后，可以在其土地使用權(quán)的使用年限滿46年之前申請續(xù)期

甲房地產(chǎn)公司與乙國有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》，在乙公司原有的倉庫用地上開發(fā)商品房。雙方約定，共同成立“玫園置業(yè)有限公司”（以下簡稱“玫園公司”）。甲公司投入開發(fā)資金，乙公司負責(zé)將該土地上原有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)，然后將出讓土地使用權(quán)作為出資投入玫園公司。關(guān)于甲、乙雙方簽訂的《合作協(xié)議》的性質(zhì)，下列選項正確的是：

A

房地產(chǎn)開發(fā)合同

B

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

C

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

D

國有資產(chǎn)合作經(jīng)營合同

某建設(shè)項目在市中心依法使用臨時用地，并修建了臨時建筑物，超過批準(zhǔn)期限后仍未拆除。對此，下列哪一機關(guān)有權(quán)責(zé)令限期拆除？

A

市環(huán)保行政主管部門

B

市土地行政主管部門

C

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

D

市建設(shè)行政主管部門

某鎮(zhèn)擬編制并實施鎮(zhèn)總體規(guī)劃，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，下列哪一說法是正確的？

A

防災(zāi)減災(zāi)系鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容之一

B

在鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外，可設(shè)立經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

C

鎮(zhèn)政府編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報上一級政府審批后，再經(jīng)鎮(zhèn)人大審議

D

建設(shè)單位報批公共垃圾填埋場項目，應(yīng)向國土部門申請核發(fā)選址意見書

某房地產(chǎn)公司開發(fā)一幢大樓，實際占用土地的面積超出其依法獲得的出讓土地使用權(quán)面積，實際建筑面積也超出了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的面積。關(guān)于對該公司的處罰，下列哪一選項是正確的？

A

只能由土地行政主管部門按非法占用土地予以處罰

B

只能由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按違章建筑予以處罰

C

根據(jù)一事不再罰原則，由當(dāng)?shù)卣_定其中一種予以處罰

D

由土地行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門分別予以處罰

甲房地產(chǎn)公司與乙國有工業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議》，在乙公司原有的倉庫用地上開發(fā)商品房。雙方約定，共同成立“玫園置業(yè)有限公司”（以下簡稱“玫園公司”）。甲公司投入開發(fā)資金，乙公司負責(zé)將該土地上原有的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)，然后將出讓土地使用權(quán)作為出資投入玫園公司。開發(fā)期間，由于政府實施商品房限購政策，甲公司因其已開發(fā)項目滯銷而陷于財務(wù)困境，致玫園公司經(jīng)營陷于停頓，甲乙雙方發(fā)生糾紛，乙公司主張合同無效。下列理由依法不能成立的是：

A

該合同為乙公司前任經(jīng)理所簽訂，現(xiàn)該經(jīng)理已被撤換

B

簽訂合同時，該土地還是劃撥土地使用權(quán)

C

根據(jù)《合作協(xié)議》，乙公司僅享有玫園公司40%的股份，現(xiàn)在因該地段新建地鐵導(dǎo)致地價上漲，乙公司所占股份偏低，屬于國有資產(chǎn)流失

D

乙公司無房地產(chǎn)開發(fā)資格，無權(quán)參與房地產(chǎn)開發(fā)

某鎮(zhèn)政府正在編制本鎮(zhèn)規(guī)劃。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列哪些建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃時予以優(yōu)先安排？

A

鎮(zhèn)政府辦公樓、招待所

B

供水、供電、道路、通信設(shè)施

C

商業(yè)街、工業(yè)園、公園

D

學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生院、文化站