題目

甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同,約定甲公司將其開發(fā)的10套房屋交由乙公司包銷。甲公司將其中1套房屋賣給丙,丙向甲公司支付了首付款20萬元。后因國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,丙不具備購房資格,甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。下列哪些表述是正確的?

A

甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分

B

乙公司有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C

丙有權(quán)請(qǐng)求解除合同

D

甲公司只需將20萬元本金返還給丙

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商品房買賣合同,情事變更原則

? ? ? ?A項(xiàng):說法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。甲公司與乙公司簽訂商品房包銷合同,甲公司還是所有權(quán)人,其處分行為屬于有權(quán)處分。

? ? ? ?B項(xiàng):說法正確,當(dāng)選?!渡唐贩抠I賣合同解釋》第21條:“出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

? ? ? ?C項(xiàng):說法正確,當(dāng)選;D項(xiàng):說法錯(cuò)誤,不當(dāng)選?!逗贤ń忉?二)》第26條規(guī)定:“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。”因國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,丙不具備購房資格,甲公司與丙之間的房屋買賣合同不能繼續(xù)履行,屬于情勢(shì)變更,因此丙有權(quán)請(qǐng)求解除合同,甲公司應(yīng)返還20萬元本金及利息。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購買了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風(fēng)不能自理,常年臥床。丙見狀離家出走達(dá)3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進(jìn)行法律咨詢。下列哪些意見是錯(cuò)誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個(gè)人房產(chǎn)

B

丙在甲中風(fēng)后未盡妻子責(zé)任和義務(wù),不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請(qǐng)宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書面意見后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術(shù)照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責(zé)。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽(yù)權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時(shí),甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元,但雙方私下約定的工程造價(jià)為8000萬元,均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶,季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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