快速查題-會計中級職稱試題

DUIA 公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。相關(guān)的交易或事項如下：

（1）2016 年3 月14 日，DUIA 公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價款為20 000 萬元，其中土地使用權(quán)的公允價值為15 000 萬元，地上建筑物的公允價值為5 000 萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計使用年限均為50 年。

（2）2016 年7 月1 日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為30 000 萬元，以銀行存款支付，預(yù)計使用年限為50 年。2016 年7 月2 日，DUIA 公司在上述地塊上采用出包方式開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2016 年12 月31 日，飯店達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，支付建造成本15 000 萬元。

（3）2016 年8 月20 日，DUIA 公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于建設(shè)一套用于出售的住宅小區(qū)，實(shí)際成本為50 000 萬元，以銀行存款支付，預(yù)計使用70 年。2016年8 月26 日，DUIA 公司在該地塊上開始建設(shè)該住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2016 年12 月31 日，住宅小區(qū)尚未完工，以銀行存款支付發(fā)生的開發(fā)成本12 000 萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。

（4）2016 年12 月31 日，DUIA 公司以銀行存款購入一宗土地使用權(quán)及其地上在建寫字樓，土地使用權(quán)公允價值為60 000 萬元，預(yù)計使用年限為50 年。在建寫字樓的公允價值為10 000 萬元。DUIA 公司董事會作出正式書面決議，明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化。

DUIA 公司2014 年至2016 年與無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料如下：

（1）2014 年1 月1 日以分期付款方式從HAPPY 公司購入一項無形資產(chǎn)，購買合同注明該項無形資產(chǎn)總價款1 500萬元，于2014 年1 月1 日支付300 萬元，其余款項從2014年12 月31 日至2016 年12 月31 日每年年末支付400 萬元，假定DUIA 公司年利率為5％，相關(guān)手續(xù)已經(jīng)于2014年1 月1 日辦理完畢。（P/A,5％,3）＝2.7232

（2）該無形資產(chǎn)有效使用年限為20 年，采用直線法攤銷，無殘值，其包含的經(jīng)濟(jì)利益與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)；

（3）2016 年1 月1 日，DUIA 公司與五環(huán)公司簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，價款為1 000 萬元。DUIA 公司、五環(huán)公司與HAPPY 公司簽訂協(xié)議，約定DUIA 公司因取得該專利技術(shù)尚未支付HAPPY 公司的400 萬元由五環(huán)公司償還。2016 年1 月25 日，DUIA 公司收到五環(huán)公司支付的款項1 000 萬元，同日，DUIA 公司與五環(huán)公司辦理了該無形資產(chǎn)所有權(quán)的變更手續(xù)。