快速查題-會計中級職稱試題

2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調整；乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續(xù)。要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。（1）租賃合同約定的25年租期效力如何？簡要說明理由。

甲以自己的一輛汽車作抵押，獲得乙銀行貸款20萬元，辦理了抵押登記。由于甲的汽車價值40萬元，所以甲又將其抵押給丙銀行，獲得貸款20萬元，辦理了抵押登記。后甲又將該汽車抵押給丁，獲得丁的借款10萬元，但未辦理抵押登記。后甲做生意虧本，導致無法償還乙銀行、丙銀行的貸款和丁的借款。于是三個債權人同時要求實現(xiàn)其抵押權。但抵押物拍賣后僅獲得41萬元，不足以清償甲的全部債務。問題：本案中，乙銀行、丙銀行、丁的債權應按什么順序受償？

2016年1月，甲個人獨資企業(yè)（下稱甲企業(yè)）向陳某借款50萬元，雙方簽訂了借款合同。合同約定：借款期限為6個月；年利率24%；利息在返還借款時一并支付。合同未約定逾期利率。王某、李某為該筆借款提供了保證擔保。在王某、李某與陳某簽訂的保證合同中，當事人未約定保證方式。借款期限屆滿，甲企業(yè)無力償還借款本息，陳某要求保證人承擔保證責任。因在保證責任承擔上存在分歧，陳某以甲企業(yè)、王某、李某為被告，向法院提起了訴訟，要求甲企業(yè)償還借款本息，包括按年利率24%計算的逾期利息；王某、李某為該債務承擔連帶保證責任。庭審中，保證人王某、李某答辯如下：（1）本案中借款年利率高達24%，明顯屬于不合法的高利貸，借款利息應按照銀行同期貸款年利率6%計算；（2）借款合同未約定逾期利率，逾期利息應按照銀行同期貸款年利率6%計算；（3）本案中，保證人享有先訴抗辯權，陳某應先就甲企業(yè)財產申請法院強制執(zhí)行，不足部分再請求保證人承擔保證責任。要求：根據(jù)上述資料和擔保、合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。（1）王某、李某的答辯（1）是否成立？簡要說明理由。

2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調整；乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續(xù)。要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。（3）甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效？簡要說明理由。

甲、乙、丙、丁公司同為某綜合開發(fā)有限公司向某建設銀行借款1 000萬元的連帶責任保證人，但未約定每個保證人的保證份額。后該綜合開發(fā)有限公司未能按期償還債務并宣告破產，乙公司下落不明。該建設銀行于是提起訴訟，要求甲公司承擔連帶保證責任。經人民法院判決，甲會司已向該建設銀行承擔了保證責任甲公司為此支付了借款本息、實現(xiàn)債權的律師費和訴訟費等共計5萬元。問題：(1)甲、乙、丙、丁四個連帶共同保證人應如何承擔保證責任？(2)現(xiàn)有的三個連帶責任保證人應如何承擔保證責任？