會計本科
篩選結(jié)果 共找出239題

(5)計算土地的年純收益；

(6)計算土地的還原收益價值。

材料全屏

某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。

相關(guān)資料如下：

(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元／平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；

(2)土地開發(fā)費(fèi)為80元／平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入；

(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元／平方米計征，其他稅費(fèi)不計；

(4)二年期貸款利息為10％；

(5)利潤率為20％；

(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤之和的25％。

要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價。

34

【簡答】

(1)無限年期土地使用權(quán)價格；

(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)。

材料全屏

待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場價格。估價方法采用假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計建筑面積為14000平方米，共14層，1～2層為商用房，共2000平方米，3～4層共12000平方米用于住宅。預(yù)計共需2年時間完成(到2011年8月)，第一年投入60％的總建筑費(fèi)，第二年投入40％的總建筑費(fèi)?？偨ㄖM(fèi)1000萬元，專業(yè)費(fèi)為總建筑費(fèi)的6％，利潤率為20％，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價的5％。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計當(dāng)時售價，商業(yè)樓4000元／平方米，住宅樓2000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

36

【簡答】

(1)以評估基準(zhǔn)日2009年8月為時間點(diǎn)，計算總樓價；

(2)計算該時點(diǎn)的總建筑費(fèi)；

(3)計算該時點(diǎn)的專業(yè)費(fèi)；

(4)計算該時點(diǎn)的稅費(fèi)；

(5)計算該時點(diǎn)的利潤和地價。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

(提示公式：地價=樓價—建筑費(fèi)—專業(yè)費(fèi)—利潤—稅費(fèi))

材料全屏

被評估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對該設(shè)備進(jìn)行評估，得到以下數(shù)據(jù)：

(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的價格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；

(2)被評估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；

(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評估設(shè)備在評估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計該設(shè)備尚可使用1O年。

31

【簡答】

要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；