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下列有關(guān)基準定價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說法，錯誤的是(　　)。

  • A

    基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

  • B

    基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

  • C

    標定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的地價

  • D

    基準地價起著調(diào)控市場交易地價的作用，而標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用

地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標上，都形成了自身的指標體系，我國的土地所有權(quán)價格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價格的種類的說法中，正確的是(　　)。

  • A

    地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準

  • B

    土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標準價格

  • C

    標定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

  • D

    出租價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格

關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是(　　)。

  • A

    土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

  • B

    國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金

  • C

    無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

  • D

    土地使用權(quán)的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

土地使用權(quán)價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地使用權(quán)的價格特點是由(　　)決定的。

  • A

    土地的自然特性和經(jīng)濟特性

  • B

    生產(chǎn)成本

  • C

    土地的需求

  • D

    所處的地域

下列關(guān)于土地特性的說法中，正確的是(　　)。

  • A

    土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性

  • B

    土地的經(jīng)濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的屬性，表現(xiàn)在土地使用價值的永續(xù)性和增值性

  • C

    土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面

  • D

    土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

目前，國家機關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取(　　)。

  • A

    出讓土地使用權(quán)

  • B

    劃撥土地使用權(quán)

  • C

    有償使用辦法

  • D

    無償使用辦法

根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是(　　)的讓渡市場。

  • A

    土地所有權(quán)

  • B

    土地使用權(quán)

  • C

    集體土地所有權(quán)

  • D

    出讓土地使用權(quán)

影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素。這些因素包括(　　)。

  • A

    交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等

  • B

    地形地質(zhì)因素

  • C

    居民的收入和消費水平

  • D

    經(jīng)濟發(fā)展狀況

《土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是(　　)。

  • A

    農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

  • B

    宅基地

  • C

    自留地、自留山

  • D

    城市市區(qū)的土地

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定(　　)。

  • A

    單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

  • B

    以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

  • C

    劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃

  • D

    以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制

  • E

    依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)