銀行從業(yè)
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關(guān)于商用房借款合同的變更與解除，下列說法錯誤的是（?）。???????

A

必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，協(xié)商未達成之前借款合同繼續(xù)有效

B

如需辦理抵押變更登記的，應(yīng)到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)

C

當(dāng)保證人破產(chǎn)、分立、合并時，借款合同失效

D

借款人在還款期限內(nèi)死亡的，銀行有權(quán)提前收回貸款并依法處分抵押物或質(zhì)物

對于商用房貸款抵押物，以下說法錯誤的是（??）。

A

用于抵押的財產(chǎn)需要估價的，必須由貸款銀行進行評估

B

不具獨立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，存在處置風(fēng)險

C

以財產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險

D

對商業(yè)前景不明的期房，原則上不得接受抵押

銀行經(jīng)辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到（?）。???????

A

通過驗證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來確認借款人對房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實性

B

通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況

C

通過電話調(diào)查、面談核實其工作單位和收入的真實性

D

通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)來調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場租金收入平均水平，驗證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為

E

在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認租金收入的穩(wěn)定性

下列關(guān)于商用房貸款操作風(fēng)險的防控措施的說法中，正確的有（?）。???????

A

對名義借款人與實際借款人不一致的，原則上不得受理

B

對以貸款所購房屋的租金收入作為還款主要來源，或借款人為外地人且在當(dāng)?shù)責(zé)o經(jīng)營實體的，要謹慎辦理

C

嚴格審查貸款用途，防止以商用房貸款形式套取貸款，用于不符合法律法規(guī)、國家產(chǎn)業(yè)政策和貸款銀行信貸政策的項目

D

加強抵押物管理

E

嚴格執(zhí)行對單個借款人的授信總量審批權(quán)，控制個人授信總量風(fēng)險

下列關(guān)于個人商用房貸款的說法中，正確的是（?）。

A

商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率

B

商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

C

貸款期限最長通常不超過10年

D

申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施

E

擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證、履約保證保險

下列關(guān)于個人商用房貸款利率的說法，正確的是（?）。

A

不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

B

執(zhí)行浮動利率

C

如遇人民銀行調(diào)整利率，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時間進行調(diào)整

D

可在基準利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮

E

可在中國人民銀行公布的貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮3個百分點

下列關(guān)于商用房貸款不良貸款管理的說法，正確的有（?）。

A

銀行應(yīng)按照貸款風(fēng)險五級分類法對不良商用貸款進行認定

B

銀行應(yīng)把認定為不良貸款的商用房貸款全部予以核銷

C

銀行應(yīng)建立商用房貸款的不良貸款臺賬

D

對未按期還款的借款人，有擔(dān)保人的可向擔(dān)保人通知催收

E

已核銷的商用房貸款，銀行不再催收

下列關(guān)于個人商用房貸款期限的表述，正確的有（?）。???????

A

借款人申請期限調(diào)整的應(yīng)提交申請書

B

貸款展期后全部貸款期限不得超過銀行規(guī)定的最長期限

C

貸款展期期限不得超過一年

D

貸款期限最短一年（含），最長不超過10年

E

借款人可于貸款到期時向銀行申請展期

下列關(guān)于商用房貸款方式的說法，正確的有（?）。???????

A

比較常用的是等額還款法、等額本金還款法和一次還本付息法

B

貸款期限在1年以內(nèi)的，借款人可采取一次還本付息法

C

貸款期限在1年以上的，借款人可采用等額本息還款法和等額本金還款法

D

對于一筆貸款，借款人只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改

E

借款人想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前20個工作日向貸款銀行提出申請

在個人商用房貸款中，貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見，下列說法正確的是（?）。???????

A

對未獲批準的貸款申請，應(yīng)寫明拒批理由

B

對未獲批準的貸款申請，提出明確的調(diào)整意見

C

對需補充材料后再審批的，應(yīng)詳細說明需要補充的材料名稱與內(nèi)容

D

對未獲批準的貸款申請，貸款人應(yīng)告知借款人，貸款簽批人不得同意發(fā)放

E

對同意或有條件同意貸款的，應(yīng)提出明確的調(diào)整意見