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企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程。(　　)

  • A

    錯

  • B

    對

自行建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。(　　)

  • A

    錯

  • B

    對

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)辦理竣工決算前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。(　　)

  • A

    錯

  • B

    對

  甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2007年1月1日將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日該建筑物的賬面余額為100萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊20萬元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的公允價(jià)值為100萬元。該建筑物用于出租，一年的租金為8萬元，租金于年底支付。2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為105萬元。2008年1月1日，企業(yè)由于資金緊張，將該建筑物出售，售價(jià)107萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。{Page}要求：做出甲企業(yè)上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會計(jì)處理（金額單位以萬元表示）。    

2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：【2014年真題】　?。?）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1970萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬元。（4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬元。（5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：（1）編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。（2）編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。（3）編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。（4）編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。（5）編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會計(jì)分錄。（采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目；答案中的金額單位用萬元表示）

甲公司為增值稅一般納稅人，不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用的增值稅稅率為11%。甲公司2×10年6月30日購入一幢商務(wù)樓，當(dāng)天即用于對外出租。該資產(chǎn)的買價(jià)為3 000萬元（不含增值稅），相關(guān)稅費(fèi)20萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為40年，預(yù)計(jì)殘值為21萬元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用1萬元，甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結(jié)清，并同時(shí)開具增值稅專用發(fā)票。甲公司對此房產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×11年末商務(wù)樓的可收回金額為2 330萬元，假定發(fā)生減值后凈殘值、預(yù)計(jì)使用年限、折舊方法等因素均未發(fā)生變化。相應(yīng)的賬務(wù)處理為？

20×9年8月10日，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，甲公司董事會作出書面決議，計(jì)劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時(shí)將其收回，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項(xiàng)工作。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20×9年8月31日，賬面價(jià)值為60 000 000元，其中，原價(jià)80 000 000元，累計(jì)已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。要求：編制轉(zhuǎn)換日甲公司的會計(jì)處理。

20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計(jì)公允價(jià)值變動4 000 000元。20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量。相應(yīng)的賬務(wù)處理為？

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲公司董事會就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年，20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額500 000 000元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備2 000 000元，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：編制轉(zhuǎn)換日甲公司的會計(jì)處理。

長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價(jià)值為6 000萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬元，2015年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 600萬元，2016年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬元，2017年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行?要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄?（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）