會計本科
篩選結(jié)果 共找出3007題
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一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費(fèi)為租金收入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑物的價值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10月。

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【簡答】

(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計算年總費(fèi)用；

(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；

(4)計算建筑物的年純收益；

(5)計算土地的年純收益；

(6)計算土地的還原收益價值。

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某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價。

相關(guān)資料如下：

(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元／平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；

(2)土地開發(fā)費(fèi)為80元／平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入；

(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元／平方米計征，其他稅費(fèi)不計；

(4)二年期貸款利息為10％；

(5)利潤率為20％；

(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤之和的25％。

要求：估算以下兩種情況的土地單價和總價。

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【簡答】

(1)無限年期土地使用權(quán)價格；

(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)。

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待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場價格。估價方法采用假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計建筑面積為14000平方米，共14層，1～2層為商用房，共2000平方米，3～4層共12000平方米用于住宅。預(yù)計共需2年時間完成(到2011年8月)，第一年投入60％的總建筑費(fèi)，第二年投入40％的總建筑費(fèi)?？偨ㄖM(fèi)1000萬元，專業(yè)費(fèi)為總建筑費(fèi)的6％，利潤率為20％，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價的5％。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計當(dāng)時售價，商業(yè)樓4000元／平方米，住宅樓2000元／平方米，折現(xiàn)率10％。

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【簡答】

(1)以評估基準(zhǔn)日2009年8月為時間點(diǎn)，計算總樓價；

(2)計算該時點(diǎn)的總建筑費(fèi)；

(3)計算該時點(diǎn)的專業(yè)費(fèi)；