會計本科
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(4)計算該時點的稅費；

(5)計算該時點的利潤和地價。(計算結果以“元”為單位，取整)

(提示公式：地價=樓價—建筑費—專業(yè)費—利潤—稅費)

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被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數(shù)據(jù)：

(1)2005年至2009年該類數(shù)控機床的價格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；

(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；

(3)被評估設備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為O.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60％，預計該設備尚可使用1O年。

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【簡答】

要求：(1)計算被評估設備的重置成本；

(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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被評估設備是于2004年1月1日進口的大型設備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設備購置款(離岸價)折合人民幣1500萬元，境外運輸及保險費占離岸價的1.5％，設備進口時的關稅稅率為17％，增值稅率為17％，銀行手續(xù)費為到岸價的1％，國內(nèi)運雜費為人民幣20萬元，安裝及配套費用共計人民幣100萬元，進口時美元與人民幣的匯率為1∶8.2，評估基準日為2008年1月1日。

評估人員在評估中了解到，設備生產(chǎn)國同類設備在4年中價格上升了5％，境外運輸及保險費仍為離岸價的1.5％，評估基準日該設備的進口關稅稅率下降至10％，增值稅率仍為17％，銀行手續(xù)費率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108％，2008年1月1目的定基物價指數(shù)為116％，運雜費用價格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎上遞增1％。經(jīng)對設備情況調(diào)查鑒定得知，該設備與現(xiàn)有同類新設備相比，每年增加運營成本20萬元，今后該設備若保持100％的利用率，則尚可使用12年。評估基準日美元對人民幣的匯率為1∶7，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10％，企業(yè)所得稅率為25％。

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【簡答】

要求：(1)計算該設備的重置成本；

(2)計算該設備的評估值。

(計算結果以“萬元"為單位，保留兩位小數(shù))

下列選項中可以作為土地使用權評估中收益法所需確定的土地收益額的是（　?。?/p>

A

房地產(chǎn)的年總收益

B

土地的客觀收益

C

土地的實際收益

D

土地的前期收益

下列土地中，適合采用成本法進行評估的是（　?。?/p>

A

土地市場發(fā)育完善條件下土地評估

B

預計出售的土地

C

對包含土地使用權的企業(yè)整體評估

D

新開發(fā)的土地

在采用假設開發(fā)法評估土地使用權價格時，假設總建筑費用為100萬元，第一年均勻投入70％，第二年均勻投入30％，年折現(xiàn)率為8％，則總建筑費約為（　　）

A

921473元

B

918791元

C

940867元

D

934156元

下列選項中，不屬于房地產(chǎn)特征的是（　　）

A

位置固定性

B

耐用性

C

影響因素多樣性

D

價格下降趨勢