銀行從業(yè)
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對(duì)于商用房貸款抵押物，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（??）。

A

用于抵押的財(cái)產(chǎn)需要估價(jià)的，必須由貸款銀行進(jìn)行評(píng)估

B

不具獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，存在處置風(fēng)險(xiǎn)

C

以財(cái)產(chǎn)作抵押的，借款人應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求辦理抵押物保險(xiǎn)

D

對(duì)商業(yè)前景不明的期房，原則上不得接受抵押

銀行經(jīng)辦人員考察借款申請(qǐng)人租金收入的真實(shí)性時(shí)，要做到（?）。???????

A

通過(guò)驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來(lái)確認(rèn)借款人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實(shí)性

B

通過(guò)了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來(lái)驗(yàn)證收入證明的真實(shí)情況

C

通過(guò)電話(huà)調(diào)查、面談核實(shí)其工作單位和收入的真實(shí)性

D

通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金收入平均水平，驗(yàn)證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為

E

在條件允許的情況下，通過(guò)實(shí)地考察驗(yàn)證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認(rèn)租金收入的穩(wěn)定性

下列關(guān)于商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施的說(shuō)法中，正確的有（?）。???????

A

對(duì)名義借款人與實(shí)際借款人不一致的，原則上不得受理

B

對(duì)以貸款所購(gòu)房屋的租金收入作為還款主要來(lái)源，或借款人為外地人且在當(dāng)?shù)責(zé)o經(jīng)營(yíng)實(shí)體的，要謹(jǐn)慎辦理

C

嚴(yán)格審查貸款用途，防止以商用房貸款形式套取貸款，用于不符合法律法規(guī)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和貸款銀行信貸政策的項(xiàng)目

D

加強(qiáng)抵押物管理

E

嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)單個(gè)借款人的授信總量審批權(quán)，控制個(gè)人授信總量風(fēng)險(xiǎn)

下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款的說(shuō)法中，正確的是（?）。

A

商用房貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率

B

商用房貸款的利率不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

C

貸款期限最長(zhǎng)通常不超過(guò)10年

D

申請(qǐng)商用房貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施

E

擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證、履約保證保險(xiǎn)

下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款利率的說(shuō)法，正確的是（?）。

A

不得低于人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

B

執(zhí)行浮動(dòng)利率

C

如遇人民銀行調(diào)整利率，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整

D

可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮

E

可在中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3個(gè)百分點(diǎn)

下列關(guān)于商用房貸款不良貸款管理的說(shuō)法，正確的有（?）。

A

銀行應(yīng)按照貸款風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類(lèi)法對(duì)不良商用貸款進(jìn)行認(rèn)定

B

銀行應(yīng)把認(rèn)定為不良貸款的商用房貸款全部予以核銷(xiāo)

C

銀行應(yīng)建立商用房貸款的不良貸款臺(tái)賬

D

對(duì)未按期還款的借款人，有擔(dān)保人的可向擔(dān)保人通知催收

E

已核銷(xiāo)的商用房貸款，銀行不再催收

下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款期限的表述，正確的有（?）。???????

A

借款人申請(qǐng)期限調(diào)整的應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)

B

貸款展期后全部貸款期限不得超過(guò)銀行規(guī)定的最長(zhǎng)期限

C

貸款展期期限不得超過(guò)一年

D

貸款期限最短一年（含），最長(zhǎng)不超過(guò)10年

E

借款人可于貸款到期時(shí)向銀行申請(qǐng)展期

下列關(guān)于商用房貸款方式的說(shuō)法，正確的有（?）。???????

A

比較常用的是等額還款法、等額本金還款法和一次還本付息法

B

貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，借款人可采取一次還本付息法

C

貸款期限在1年以上的，借款人可采用等額本息還款法和等額本金還款法

D

對(duì)于一筆貸款，借款人只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改

E

借款人想提前償還全部或部分貸款本息，應(yīng)提前20個(gè)工作日向貸款銀行提出申請(qǐng)

在個(gè)人商用房貸款中，貸款審批人應(yīng)根據(jù)審查情況簽署審批意見(jiàn)，下列說(shuō)法正確的是（?）。???????

A

對(duì)未獲批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，應(yīng)寫(xiě)明拒批理由

B

對(duì)未獲批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，提出明確的調(diào)整意見(jiàn)

C

對(duì)需補(bǔ)充材料后再審批的，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明需要補(bǔ)充的材料名稱(chēng)與內(nèi)容

D

對(duì)未獲批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，貸款人應(yīng)告知借款人，貸款簽批人不得同意發(fā)放

E

對(duì)同意或有條件同意貸款的，應(yīng)提出明確的調(diào)整意見(jiàn)

對(duì)于商用房貸款的支付管理，說(shuō)法正確的是（?）。???????

A

銀行應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付方式向借款人交易對(duì)象支付

B

銀行應(yīng)要求借款人在使用商用房貸款時(shí)提出支付申請(qǐng)

C

貸款人按合同約定方式支付貸款資金

D

在貸款資金發(fā)放前，銀行應(yīng)該審核借款人相關(guān)交易資料和憑證

E

貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證