快速查題-銀行從業(yè)試題

個人一手房貸款和公積金住房貸款的對象相同

個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同

個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人

個人住房組合貸款的對象可以是法人

《中華人民共和國貸款通則》將外籍人排除在個人住房貸款對象之外

外籍自然人申請住房貸款不存在法律上的障礙

境內(nèi)商業(yè)銀行均將外籍自然人列為住房貸款對象

外籍自然人申請住房貸款存在法律上的障礙

個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式，視具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式

一手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，抵押加階段性保證人不再履行保證責(zé)任

保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證，借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證

如果只有開發(fā)商開出的首付款收據(jù)而不能同時提供銀行進(jìn)賬單，在對首付款收據(jù)查驗確認(rèn)真實、有效后，可視為首付款證明材料齊備

貸前調(diào)查完成貸前調(diào)查人應(yīng)將調(diào)查材料直接送交貸款審核人員進(jìn)行整理、分析

貸款調(diào)查人應(yīng)查驗借款申請人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋坐落與房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房銷售許可證的房地產(chǎn)權(quán)證是否一致

對住房置業(yè)擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保要對住房置業(yè)擔(dān)保公司的營業(yè)期限、實有資本、經(jīng)營狀況、或有負(fù)債和是否按貸款銀行要求存入足額保證金等進(jìn)行全面調(diào)查，核實其擔(dān)保能力

經(jīng)審核同意變更合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本

新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行

個人住房貸款一般采用分期還款方式

借款人可以自行變更還款方式

確認(rèn)貸款的擔(dān)保手續(xù)是否已落實

確認(rèn)采取委托扣劃還款方式的借款人是否開立還本付息賬戶

確認(rèn)借款人首付款是否已部分支付到位

需要辦理保險、公證等手續(xù)的，確認(rèn)相關(guān)手續(xù)是否已辦妥

港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房

未成年人可以以貸款方式購買房屋

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，未成年人可作為購房人購買房屋，但需由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人進(jìn)行代理

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房

貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性，無須進(jìn)行實地調(diào)查

對于預(yù)售的一手房，貸前調(diào)查無須進(jìn)行項目工程進(jìn)度審查

在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中，貸款銀行須對開發(fā)商及樓盤項目進(jìn)行調(diào)查

貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中，調(diào)查人員可以不與借款申請人面談

保持“重抵押物、輕還款能力”的審批思路

可靠的證明材料包括至少過去三個月的工資單、工資卡或存折入賬流水等

借款人收入審核是指審核借款人的工資收入和租金收入兩個方面

由于自雇人士收入水平高，在審核此類個人住房貸款申請時，可放松其收入證明審核

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍

個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，下限放開，實行上限管理

個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定