銀行從業(yè)
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下列對(duì)于個(gè)人住房貸款的合同有效性風(fēng)險(xiǎn)，表述正確的是（ ）。

A

依據(jù)《合同法》規(guī)定，格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用格式條款

B

依據(jù)《合同法》規(guī)定，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出有利于提供格式條款一方的解釋

C

依據(jù)《合同法》規(guī)定，商業(yè)銀行作為格式條款的提供方，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提請(qǐng)借款人注意免除或限制其責(zé)任的條款

D

依據(jù)《合同法》規(guī)定，提請(qǐng)借款人注意必須在借款合同簽訂前作出，但若貸款銀行沒(méi)有履行這一法定義務(wù)，這些條款對(duì)當(dāng)事人具有約束力

以下關(guān)于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的說(shuō)法中，不正確的是（ ?）。

A

個(gè)人住房貸款可實(shí)行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式，以保證擔(dān)保為主

B

在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式

C

保證人必須是借款人所購(gòu)住房的開發(fā)商或售房單位

D

在一手房貸款中，住房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證責(zé)任

在個(gè)人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。

A
正確
B
錯(cuò)誤

當(dāng)利率處于下降周期時(shí)，執(zhí)行浮動(dòng)利率制度個(gè)人住房貸款的借款人出現(xiàn)違約的可能性加大。

A
正確
B
錯(cuò)誤

借款人具備按期還款能力，但其故意通過(guò)偽造個(gè)人信用資料而推遲還款，此種行為對(duì)銀行來(lái)說(shuō)屬于還款意愿風(fēng)險(xiǎn)。

A
正確
B
錯(cuò)誤

個(gè)人二手房貸款的期限不能超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。

A
正確
B
錯(cuò)誤

關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的是（ ?）。

A

前者的貸款對(duì)象范圍更廣

B

前者貸款利率較高

C

后者是一種委托性個(gè)人住房貸款

D

后者的信貸風(fēng)險(xiǎn)由商業(yè)銀行自身承擔(dān)

下列可引發(fā)借款人風(fēng)險(xiǎn)的情況有（ ）。

A

失業(yè)

B

借款人因違規(guī)、違法行為受到處罰

C

市場(chǎng)形勢(shì)變化

D

國(guó)家宏觀政策調(diào)整

E

職業(yè)變更

銀行把握借款人還款能力風(fēng)險(xiǎn)還存在相當(dāng)大的難度，主要存在的原因有（ ）。

A

國(guó)內(nèi)不完善的個(gè)人財(cái)產(chǎn)登記制度與個(gè)人稅收登記制度

B

全國(guó)性的個(gè)人征信系統(tǒng)還有待進(jìn)一步完善

C

銀行很難從整體把握借款人的資產(chǎn)與負(fù)債狀況并做出恰當(dāng)?shù)男刨J決策

D

國(guó)內(nèi)失信懲戒制度尚不完善

E

對(duì)主動(dòng)作假或協(xié)助作假的行為尚缺乏有力的懲戒措施

北京郊區(qū)某樓盤火熱開盤，開盤后發(fā)生如下購(gòu)買現(xiàn)象，其中銀行應(yīng)警惕“假個(gè)貸”風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。

A

由于該樓盤設(shè)計(jì)合理，采光較好，其售價(jià)與周圍樓盤相比明顯偏高

B

該樓盤開發(fā)企業(yè)員工集中購(gòu)買這一樓盤，并且有一人購(gòu)買多套的情況

C

借款人收入證明與年齡、職業(yè)明顯不相稱

D

借款人對(duì)所購(gòu)房屋的基本情況不甚了解

E

借款人首付非自己交付或?qū)嶋H沒(méi)有交付