注冊會計(jì)師
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甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛 。下列表述正確的有（   ） 。

  • A

    乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)

  • B

    乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)

  • C

    對該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)

  • D

    對該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任

下列關(guān)于共有的說法正確的有（）。

  • A

    按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

  • B

    對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)將全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

  • C

    對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定

  • D

    對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有（）。

  • A

    乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

  • B

    乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

  • C

    乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)

  • D

    乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價(jià)款優(yōu)先受償

關(guān)于共有制度，下列表述正確的有（   ） 。

  • A

    對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有

  • B

    按份共有人對共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

  • C

    按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利

  • D

    對共有物的分割，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動的表述中，錯誤的有（）。

  • A

    甲賣給乙兩間房屋，乙自轉(zhuǎn)移登記之日起取得該房屋的所有權(quán)

  • B

    甲以自己的兩間房屋作為抵押物向乙借款，乙的抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立

  • C

    甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，甲自變更登記之日起取得該房屋的所有權(quán)

  • D

    甲自建兩間房屋，甲自該房屋辦理登記之日起取得所有權(quán)

甲、乙、丙按份共有一套房屋，共有人對于共有事宜并沒有約定。下列說法中正確的是（ ）。

  • A

    為提高房屋的出租價(jià)值，丙主張將此房內(nèi)部進(jìn)行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，不得進(jìn)行裝修

  • B

    如果甲乙丙未約定共有方式，且不具有家庭關(guān)系，則視為按份共有；若不能確定出資額，則視為等額享有

  • C

    如果房屋登記簿上僅記載甲，甲擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的支付市場價(jià)的丁，且已經(jīng)辦理過戶，則丁取得所有權(quán)

  • D

    若乙死亡，其共有份額被其子小乙繼承前，甲丙有優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)符合的條件有（   ） 。

  • A

    按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

  • B

    按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

  • C

    按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  • D

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有（   ） 。

  • A

    留置權(quán)的效力及于從物，但不及于孳息

  • B

    留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)

  • C

    同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

  • D

    債務(wù)人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務(wù)時，留置權(quán)人可依法以留置物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償

甲公司于2013年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證 。2014年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年 。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù) 。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房 。2014年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè) 。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致 。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題 。（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由 。（2）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由 。（3）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由 。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（4）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由 。（5）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？

甲企業(yè)是工業(yè)企業(yè)，擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A所占用的土地是2008年劃撥取得 。2015年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下：（1）2013年5月，甲企業(yè)以廠房A為乙公司的2000萬的借款提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人為招商銀行 。乙公司于2015年3月破產(chǎn)，甲企業(yè)無力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣廠房A取得價(jià)款1500萬 。（2）2015年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，以廠房B提供抵押；同時向建設(shè)銀行貸款500萬元，以廠房B所占土地之使用權(quán)提供抵押擔(dān)保 。該廠房評估價(jià)值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日分別向房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù) 。2015年12月，兩項(xiàng)貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬元 。（3）2月1日，甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價(jià)值800萬元，雙方約定擔(dān)保的最高債權(quán)額為500萬元，債權(quán)確定時間為6月1日 。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元 。6月1日時，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價(jià)款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償 。2015年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛 。要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題：（1）廠房A所占用的建設(shè)用地使用權(quán)，最高可使用多少年？（2）招商銀行對1500萬的拍賣所得價(jià)款是否可以全額優(yōu)先受償？并說明理由 。（3）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時生效？并說明理由 。（4）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？并說明理由 。（5）廠房B變賣后，應(yīng)如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款？并說明理由 。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額？（6）中國銀行的債權(quán)清償請求是否符合法律規(guī)定？并說明理由 。（7）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)？并說明理由 。（8）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由 。（9）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護(hù)自己的權(quán)益？