快速查題-房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者

乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無須核對(duì)買受人是否實(shí)名購房

國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與備案登記的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

已通過竣工驗(yàn)收

物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

取得商品房銷售許可證

商品房銷售委托書

商品房選址意見書

商品房銷售許可證

銷售房屋所有權(quán)證書

銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同

商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

關(guān)于工程施工進(jìn)度的說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書

投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%以上的證明

竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

物業(yè)管理所必需的其他資料。

施工總平面圖

商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

關(guān)于工程施工進(jìn)度的說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書

投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%以上的證明

租賃期限半年以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

土地租賃合同不可以轉(zhuǎn)讓

國有土地租賃合同應(yīng)包括出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)

國有土地租賃合同規(guī)定了租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整的幅度

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