房產經(jīng)紀人
篩選結果 共找出45題

某房地產開發(fā)項目第4年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計凈現(xiàn)金流量為4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元時，其靜態(tài)投資回收期為（）年。

  • A

    2.50

  • B

    3.50

  • C

    4.00

  • D

    4.50

年利率為5%，按月計息，其實際利率是（）。

  • A

    5.00%

  • B

    5.06%

  • C

    5.09%

  • D

    5.12%

關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。

  • A

    財務內部收益率測算時一般采用試算法

  • B

    財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

  • C

    如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

  • D

    財務內部收益率不能反映項目的盈利能力

張先生將資金分別購買了住宅和商鋪以應對投資風險，這種做法屬于（ ）。

  • A

    風險回避

  • B

    風險轉移

  • C

    風險組合

  • D

    風險控制

某企業(yè)2012年全年應收租金10萬元，實收租金9.5萬元，運營費用3萬元，應繳稅費1.8萬元。其現(xiàn)金流人量是（）萬元。

  • A

    1.8

  • B

    3

  • C

    9.5

  • D

    10

資金時間價值換算中基本關系是（）。

  • A

    現(xiàn)值=將來值

  • B

    現(xiàn)值+單利利息=將來值

  • C

    現(xiàn)值+復利利息=將來值

  • D

    現(xiàn)值+年金=將來值

等額分付資本回收系數(shù)記為（）。

  • A

    （F/A,i,n）

  • B

    （A/F,i,n）

  • C

    （P/A,i,n）

  • D

    （A/P,i,n）

某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元／㎡，年末的租賃凈收益為300元／㎡，估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%，則期房目前的市場價格是（）元／㎡。

  • A

    3121

  • B

    3133

  • C

    3144

  • D

    3500

有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬元，容積率為2.5.乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他利用條件均相同，則從樓面地價的角度來判斷，甲、乙的關系是（）。

  • A

    甲比乙貴

  • B

    乙比甲貴

  • C

    甲與乙同價

  • D

    無法判斷

若年利率為8%.復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。

  • A

    119.13

  • B

    201.36

  • C

    204.17

  • D

    214.29