快速查題-注冊(cè)會(huì)計(jì)師試題

甲公司于2013年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證 。2014年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬元，借款期限3年 。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù) 。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房 。2014年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè) 。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致 。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題 。（1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由 。（2）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由 。（3）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由 。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（4）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由 。（5）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？

甲企業(yè)是工業(yè)企業(yè)，擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A所占用的土地是2008年劃撥取得 。2015年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下：（1）2013年5月，甲企業(yè)以廠房A為乙公司的2000萬的借款提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人為招商銀行 。乙公司于2015年3月破產(chǎn)，甲企業(yè)無力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣廠房A取得價(jià)款1500萬 。（2）2015年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，以廠房B提供抵押；同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬元，以廠房B所占土地之使用權(quán)提供抵押擔(dān)保 。該廠房評(píng)估價(jià)值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日分別向房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù) 。2015年12月，兩項(xiàng)貸款同時(shí)到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬元 。（3）2月1日，甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動(dòng)資金不足，向中國銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，借款期限為6個(gè)月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評(píng)估價(jià)值800萬元，雙方約定擔(dān)保的最高債權(quán)額為500萬元，債權(quán)確定時(shí)間為6月1日 。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元 。6月1日時(shí)，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價(jià)款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償 。2015年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛 。要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題：（1）廠房A所占用的建設(shè)用地使用權(quán)，最高可使用多少年？（2）招商銀行對(duì)1500萬的拍賣所得價(jià)款是否可以全額優(yōu)先受償？并說明理由 。（3）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時(shí)生效？并說明理由 。（4）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？并說明理由 。（5）廠房B變賣后，應(yīng)如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款？并說明理由 。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額？（6）中國銀行的債權(quán)清償請(qǐng)求是否符合法律規(guī)定？并說明理由 。（7）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)？并說明理由 。（8）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由 。（9）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護(hù)自己的權(quán)益？

村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400元，乙和丙各出資300元 。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆＃菦]有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明 。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題 。（1）三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計(jì)算？（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲轉(zhuǎn)讓其享有的份額，乙丙是否有優(yōu)先購買權(quán)？