注冊會計師
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某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用時,有如下資料:取得土地使用權(quán)所支付的金額為1000萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本為2000萬元,開發(fā)期間發(fā)生管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用共計1100萬元;財務(wù)費(fèi)用中的利息支出共計400萬元,包括超過貸款期限的利息110萬元及加收的罰息40萬利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明;省級人民政府確定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。則該企業(yè)在計算土地增值稅時可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為()萬元。

  • A

    550

  • B

    396.5

  • C

    1100

  • D

    400

自然人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居隹所在地不一致時,在()稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅。

  • A

    居往所在地

  • B

    納稅人經(jīng)常居住地

  • C

    辦理過戶手續(xù)所在地

  • D

    自行選擇的納稅地點(diǎn)

以下屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)的是()。

  • A

    集團(tuán)公司的倉庫

  • B

    加油站罩棚

  • C

    股份制企業(yè)的圍墻

  • D

    工廠的獨(dú)立煙囪

土地增值稅的納稅人是法人的,如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致時,則應(yīng)在()的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

  • A

    房地產(chǎn)坐落地所管轄

  • B

    機(jī)構(gòu)所在地所管轄

  • C

    經(jīng)營所在地所管轄

  • D

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)地

企業(yè)破產(chǎn),非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,按照規(guī)定妥善安置原企業(yè)全部職工與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,()契稅。

  • A

    免征

  • B

    減半征收

  • C

    暫緩征收

  • D

    照章征收

下列各項中,符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是()。

  • A

    產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的房產(chǎn)出租的,由承租人繳納房產(chǎn)稅

  • B

    房屋產(chǎn)權(quán)出典的,由出典人繳納房產(chǎn)稅

  • C

    房屋租典糾紛未解決的,由房屋代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅

  • D

    房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,不繳納房產(chǎn)稅

下列房屋附屬設(shè)備、配套設(shè)施,在計算房產(chǎn)稅時不應(yīng)計入房產(chǎn)原值的是()。

  • A

    消防設(shè)備

  • B

    智能化樓宇設(shè)備

  • C

    中夾空調(diào)

  • D

    室外露天游泳池

某單位轉(zhuǎn)讓一幢2000年建造的公寓樓,當(dāng)時的造價為500萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定,該樓的重置成本價為2000萬元,成新度折扣率為六成。在計算土地增值稅時,該樓的評估價格為()。

  • A

    500

  • B

    1200

  • C

    2000

  • D

    1500

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是()。

  • A

    納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天

  • B

    納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的7日內(nèi)

  • C

    納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)

  • D

    納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的30日內(nèi)

某學(xué)校經(jīng)批準(zhǔn)將一棟閑置不用的房屋轉(zhuǎn)讓給A公司,房產(chǎn)價值400萬元,該房產(chǎn)的土地使用權(quán)當(dāng)年是以無償劃撥方式取得的。按規(guī)定該轉(zhuǎn)讓行為()。

  • A

    應(yīng)由受讓A公司繳納土地使用權(quán)的契稅

  • B

    應(yīng)由學(xué)校繳納房屋轉(zhuǎn)讓的契稅

  • C

    應(yīng)由學(xué)校和A公司各負(fù)擔(dān)一半房屋轉(zhuǎn)讓的契稅

  • D

    應(yīng)由學(xué)校補(bǔ)繳土地使用權(quán)的契稅,A公司繳納房屋買賣的契稅