房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
篩選結(jié)果 共找出612題

報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格的折現(xiàn)率，是（  ）同類性質(zhì)的比率。

  • A

    經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

  • B

    通貨膨脹率

  • C

    折舊率

  • D

    內(nèi)部收益率

某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

  • A

    低于38萬(wàn)元

  • B

    位于38萬(wàn)～42萬(wàn)元

  • C

    高于42萬(wàn)元

  • D

    不存在

下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)的是（  ）。

  • A

    住宅

  • B

    寫(xiě)字樓

  • C

    標(biāo)準(zhǔn)廠房

  • D

    在建工程

忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。

  • A

    毛租金乘數(shù)法

  • B

    潛在毛收入乘數(shù)法

  • C

    有效毛收入乘數(shù)法

  • D

    凈收益乘數(shù)法

某宗土地建筑用地面積1000m2，土地單價(jià)1200元／m2，該用地范圍內(nèi)建筑物的總建筑面積為4000m2，則樓面地價(jià)為（）。

  • A

    1200元

  • B

    300元

  • C

    120萬(wàn)元

  • D

    30萬(wàn)元

某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)格為2325元／m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價(jià)格的7%和5%，該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（    ）。

  • A

    2500

  • B

    2173

  • C

    2214

  • D

    2447

一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。

  • A

    期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

  • B

    期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格

  • C

    期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等

  • D

    期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒(méi)關(guān)系

利用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不必考慮的因素是（）。

  • A

    房地產(chǎn)未來(lái)收益的大小

  • B

    房地產(chǎn)取得成本的高低

  • C

    房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的多少

  • D

    房地產(chǎn)收益期限的長(zhǎng)短

甲乙兩幢寫(xiě)字樓位于同一地段，乙寫(xiě)字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫(xiě)字樓低。從折舊角度看，造成乙寫(xiě)字樓租金低的原因是乙寫(xiě)字樓的（）。

  • A

    物質(zhì)折舊

  • B

    功能落后

  • C

    功能過(guò)剩

  • D

    經(jīng)濟(jì)折舊

收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）。

  • A

    正相關(guān)

  • B

    負(fù)相關(guān)

  • C

    無(wú)關(guān)系

  • D

    相關(guān)性隨機(jī)變化