房產經紀人
篩選結果 共找出612題

關于收益法的說法，錯誤的有（）。

  • A

    收益法的原理是預期原理

  • B

    直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

  • C

    未來的因素決定估價對象當前價值

  • D

    報酬率與投資風險呈負相關

  • E

    收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產

現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有（）。

  • A

    同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元

  • B

    同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元

  • C

    同一商業(yè)區(qū)內，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元

  • D

    同一商業(yè)區(qū)內，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元

  • E

    1km外一居住區(qū)內，建筑面積為35m2，近期出售，售價為48萬元

在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有（）。

  • A

    規(guī)定最高限價

  • B

    規(guī)定最低限價

  • C

    規(guī)定成本構成

  • D

    規(guī)定利潤率

  • E

    發(fā)布市場價格信息

運用比較法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括（）等。

  • A

    與估價對象類似的房地產

  • B

    成交日期與估價時點接近

  • C

    交易類型與估價目的吻合

  • D

    成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

  • E

    與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例

以下關于對房地產價格影響的說法中，正確的有（）。

  • A

    修建鐵路會使得房地產價格增值

  • B

    通常情況下樓層比朝向對價格的影響大

  • C

    有些因素對房地產價格的影響與時間無關

  • D

    提高綠地率對房地產價格的影響一般都比較大

  • E

    隨著時間的推移，人們對房地產的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產價格

下列影響房地產價格的因素中，可能引起房地產價格下降的有（）。

  • A

    家庭人口規(guī)模小型化

  • B

    中等收入的居民收入增加

  • C

    建材價格下降

  • D

    房地產擁有者惜售

  • E

    實行房屋限購政策

某房地產開發(fā)項目第4年的累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計凈現(xiàn)金流量為4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元時，其靜態(tài)投資回收期為（）年。

  • A

    2.50

  • B

    3.50

  • C

    4.00

  • D

    4.50

年利率為5%，按月計息，其實際利率是（）。

  • A

    5.00%

  • B

    5.06%

  • C

    5.09%

  • D

    5.12%

關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。

  • A

    財務內部收益率測算時一般采用試算法

  • B

    財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

  • C

    如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

  • D

    財務內部收益率不能反映項目的盈利能力

張先生將資金分別購買了住宅和商鋪以應對投資風險，這種做法屬于（ ）。

  • A

    風險回避

  • B

    風險轉移

  • C

    風險組合

  • D

    風險控制