房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
篩選結(jié)果 共找出57題

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。

  • A

    65.27

  • B

    88.36

  • C

    91.52

  • D

    103.48

報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格的折現(xiàn)率，是（  ）同類性質(zhì)的比率。

  • A

    經(jīng)濟(jì)增長率

  • B

    通貨膨脹率

  • C

    折舊率

  • D

    內(nèi)部收益率

某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。

  • A

    低于38萬元

  • B

    位于38萬～42萬元

  • C

    高于42萬元

  • D

    不存在

下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價的是（  ）。

  • A

    住宅

  • B

    寫字樓

  • C

    標(biāo)準(zhǔn)廠房

  • D

    在建工程

忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。

  • A

    毛租金乘數(shù)法

  • B

    潛在毛收入乘數(shù)法

  • C

    有效毛收入乘數(shù)法

  • D

    凈收益乘數(shù)法

某宗土地建筑用地面積1000m2，土地單價1200元／m2，該用地范圍內(nèi)建筑物的總建筑面積為4000m2，則樓面地價為（）。

  • A

    1200元

  • B

    300元

  • C

    120萬元

  • D

    30萬元

某宗房地產(chǎn)交易，買賣合同約定成交價格為2325元／m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)買賣中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價格的7%和5%，該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價格為（    ）。

  • A

    2500

  • B

    2173

  • C

    2214

  • D

    2447

一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是（）。

  • A

    期房價格高于現(xiàn)房價格

  • B

    期房價格低于現(xiàn)房價格

  • C

    期房價格與現(xiàn)房價格相等

  • D

    期房價格與現(xiàn)房價格沒關(guān)系

利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是（）。

  • A

    房地產(chǎn)未來收益的大小

  • B

    房地產(chǎn)取得成本的高低

  • C

    房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用的多少

  • D

    房地產(chǎn)收益期限的長短

甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。

  • A

    物質(zhì)折舊

  • B

    功能落后

  • C

    功能過剩

  • D

    經(jīng)濟(jì)折舊