快速查題-注冊會計師試題

甲企業(yè)是工業(yè)企業(yè)，擁有三幢房產，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A所占用的土地是2008年劃撥取得 。2015年有關甲企業(yè)房產的事項如下：（1）2013年5月，甲企業(yè)以廠房A為乙公司的2000萬的借款提供抵押擔保，抵押權人為招商銀行 。乙公司于2015年3月破產，甲企業(yè)無力承擔擔保責任，拍賣廠房A取得價款1500萬 。（2）2015年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產設備而向工商銀行貸款1000萬元，以廠房B提供抵押；同時向建設銀行貸款500萬元，以廠房B所占土地之使用權提供抵押擔保 。該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日分別向房產管理部門、土地管理部門辦理了工商銀行和建設銀行的抵押物登記手續(xù) 。2015年12月，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償到期債務，欠工商銀行和建設銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價款為1300萬元 。（3）2月1日，甲企業(yè)為彌補流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔保的最高債權額為500萬元，債權確定時間為6月1日 。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：①3月1日借入100萬元；②4月12日借入200萬元；③5月10日借入360萬元 。6月1日時，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償 。2015年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛 。要求：根據以上情況并結合《物權法》的規(guī)定，分析回答下列問題：（1）廠房A所占用的建設用地使用權，最高可使用多少年？（2）招商銀行對1500萬的拍賣所得價款是否可以全額優(yōu)先受償？并說明理由 。（3）甲企業(yè)與工商銀行和建設銀行簽訂的抵押合同在何時生效？并說明理由 。（4）工商銀行和建設銀行的抵押權何時設立？并說明理由 。（5）廠房B變賣后，應如何清償工商銀行和建設銀行的貸款？并說明理由 。工商銀行和建設銀行各自可以獲得多少清償額？（6）中國銀行的債權清償請求是否符合法律規(guī)定？并說明理由 。（7）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權？并說明理由 。（8）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說明理由 。（9）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護自己的權益？

村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農田，甲出資400元，乙和丙各出資300元 。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據證明 。要求：根據本題所述內容，分別回答下列問題 。（1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計算？（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費三人如何分擔？（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權要求甲全部賠償？（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農田，甲是否有權要求分割牛？如果甲轉讓其享有的份額，乙丙是否有優(yōu)先購買權？