快速查題-稅務(wù)師試題

(2010年，經(jīng)調(diào)整)物權(quán)+房屋買賣合同+民事訴訟管轄甲、乙為夫妻(戶籍所在地為H市大河區(qū))，二人于2004年10月以150萬元的價(jià)格購置H市理光區(qū)彩霞路一套房屋，后因房屋距離工作單位較遠(yuǎn)，夫妻商議決定將房屋賣掉，但未找到合適的買主。2005年2月初，乙赴外地出差，住H市文化區(qū)的丙找到甲，稱過去在乙?guī)ьI(lǐng)下已看過該房，藤以160萬元價(jià)格買下，甲不同意，雙方經(jīng)協(xié)商.甲獨(dú)自決定以170萬元價(jià)格出售該房。次日，丙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給丙。因產(chǎn)權(quán)證被乙存放在單位，所以甲提出待丈夫出差回來，即辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，辦完手續(xù)后丙再付70萬元。同年7月初，乙從外地返回后得知該房屋價(jià)格已經(jīng)上漲，遂找到丙，要求增加IO萬元價(jià)款才能去辦理過戶登記手續(xù)。丙不同意。同年8月10日，乙經(jīng)甲同意以200萬元的價(jià)格將該房賣給了不知情的丁，并在8月15日與丁辦理了房屋過戶手續(xù)。后來，丁找到丙，要求已入住的丙搬走。丙遴到法院起訴，告乙、丁侵害其所有權(quán)，并要求法院解除乙與丁之間的房屋買賣合同。丁反訴丙，要求丙搬出房屋。1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列說法中正確的有()。A甲將房屋鑰匙交給丙，即完成了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移B甲在乙出差的情況下，向丙出售房屋的行為屬于無權(quán)處分行為C乙將房屋賣給丁的行為屬于侵權(quán)行為D丁要求丙搬出的請(qǐng)求有法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持E法院不應(yīng)支持丁韻反訴2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，本案起訴時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于()。A甲B.乙C丙D.丁E甲乙共有3針對(duì)本案“一房二賣”的情形，下列關(guān)于本案合同的說法中正確的有()。A兩個(gè)合同均有效B兩個(gè)合同都已成立但均來生效c.甲丙之間合同有效，乙丁之間合同無效D甲丙之間合同無效，乙丁之間合同有效E兩個(gè)合同都屬可撤銷合同4.根據(jù)昆事訴訟法律制度的規(guī)定，本案一審的訴訟管轄法院()。A只能是H市中級(jí)人民法院B可以是大河區(qū)人民法院c.可以是理光區(qū)人民法院D.可以是文化區(qū)人民法院E只能是理光區(qū)人民法院

(2009年，經(jīng)調(diào)整)抵押+合同原告：某市新業(yè)貿(mào)易公司(以下簡稱“新業(yè)公司”)被告：某市海城房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“海城公司”)第三人：某市銀行1993年7月5日，海城公司與某市銀行簽訂一份合作合同，合同規(guī)定：雙方共同建造A大廈，銀行負(fù)責(zé)A大廈后期資金的全部投入，約人民幣1億元左右，海城公司則將其已建成的B大廈抵押給銀行。銀行利息按現(xiàn)行利率加兩個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，并保證每筆資金使用周期為一年半。銀行的合作利潤為資金實(shí)際投入量的10%。銀行負(fù)責(zé)投入的資金由海城公司到其信貸部門辦理抵押貸款手續(xù)。協(xié)議簽訂后，海城公司分9次與銀行訂立抵押貸款合同.但都未辦理登記手續(xù)。海城公司前后共貸款1005億作為銀行的投資。同年12月10日，海城公司因資金缺乏，將B大廈賣給新業(yè)公司，每平方米售價(jià)為6580元。1994年3月1日，新業(yè)公司依約支付了定金和第一筆購房款8000余萬元，并在同年11月底辦理了產(chǎn)權(quán)登記。同年12月底，因房地產(chǎn)市場疲軟，房價(jià)下跌至每平方米4000元左右。新業(yè)公司認(rèn)為，海城公司已將B大廈抵押給銀行，但在出售時(shí)未告知這一情況，構(gòu)成欺詐。新業(yè)公司遂以欺詐為由訴至法院，請(qǐng)求撤銷B大廈買賣合同。銀行在被追加為第三人以后，也提出海城公司在轉(zhuǎn)讓B大廈時(shí)未征得其同意，要求將B大廈拍賣，以所得價(jià)款充抵海城公司的借款。1海城公司與某市銀行之間的法律關(guān)系有()。A.合伙關(guān)系B.投資關(guān)系C.抵押貸款關(guān)系D合伙與抵押貸款關(guān)系E共同共有關(guān)系2海城公司與某市銀行約定將B大廈抵押給銀行時(shí)，并未辦理抵押登記手續(xù)，由此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定()。A抵押合同無效B抵押合同可撤銷C抵押合同效力待定D抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立E抵押合同成立，但抵押權(quán)未設(shè)立3.根據(jù)我國法律規(guī)定，下列關(guān)于海城公司與新業(yè)公司所簽訂合同的效力的表述中，正確的有()。A海城公司將B大廈出售給新業(yè)公司未征得銀行同意，因此海城公司與新業(yè)公司簽訂的合同屬于可撤銷合同B海城公司將B大廈出售給新業(yè)公司未征得銀行同意，因此海城公司與新業(yè)公司簽訂的合同無效C.海城公司將B大廈出售給新業(yè)公司而未事先告知銀行，因此海城公司與新業(yè)公司簽訂的合同無效D海城公司出售B大廈束事先告知銀行，因此海城公司與新業(yè)公司簽訂的合同屬于待生效合同E.海城公司與新業(yè)公司所簽訂的B大廈買賣合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同4.下列關(guān)于銀行、海城公司、新業(yè)公司三者之間法律關(guān)系的認(rèn)定正確的有()。A.銀行對(duì)B大廈不享有抵押權(quán)，不能以自己享有抵押權(quán)為由對(duì)抗新業(yè)公司BB大廈的所有權(quán)已經(jīng)屬于新業(yè)公司，新業(yè)公司不能請(qǐng)求撤銷B大廈的買賣合同C.銀行對(duì)B大廈享有抵押權(quán)，可以以此對(duì)抗新業(yè)公司的B大廈所有權(quán)D海城公司對(duì)銀行構(gòu)成侵權(quán)E海城公司對(duì)新業(yè)公司構(gòu)成違約