初級經(jīng)濟(jì)師
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比較法估價必須的步驟不包括(??? )。

  • A

    選取可比實例

  • B

    建立價格可比基礎(chǔ)

  • C

    進(jìn)行交易情況修正

  • D

    估算重新購建價格

下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于房地產(chǎn)估價三大基本方法的有(??? )。

  • A

    市場法

  • B

    基準(zhǔn)地價修正法

  • C

    成本法

  • D

    假設(shè)開發(fā)法

  • E

    收益法

下列房地產(chǎn)，適用于比較法估價的是（ ? ）。

  • A

    在建工程

  • B

    ?普通住宅

  • C

    ?碼頭

  • D

    ?機(jī)場

下列各項中，屬于收益法估價步驟的是(??? )。
  • A
    搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料
  • B
    搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料
  • C
    測算重新構(gòu)建價格
  • D
    選取可比實例
下列各項中，不適用收益法進(jìn)行估價的是(??? )。
  • A
    公寓
  • B
    公園
  • C
    停車場
  • D
    加油站
從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括(??? )。
  • A
    未來凈收益
  • B
    獲得凈收益期限的長短
  • C
    消費者的偏好
  • D
    獲凈收益的可靠性
成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(??? )為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。
  • A
    原始取得成本
  • B
    實際發(fā)生成本
  • C
    重新開發(fā)建設(shè)成本
  • D
    后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本

（ ）是商品房出售人在其價格表上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格。

  • A

    起價

  • B

    標(biāo)價

  • C

    成交價

  • D

    均價

（ ）是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

  • A

    基準(zhǔn)地價

  • B

    標(biāo)定低價

  • C

    房屋重置價格

  • D

    原始價格

當(dāng)房地產(chǎn)(??? )時，該房地產(chǎn)值得投資購買。
  • A
    投資價值大于市場價格
  • B
    市場價值大于賬面價值
  • C
    賬面價值大于原始價值
  • D
    評估價值大于市場價值