快速查題-注冊(cè)會(huì)計(jì)師試題

甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2700萬元，公允價(jià)值為3200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是（）。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2015年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊：至2015年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬元。2015年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2015年利潤總額的影響金額為（   ）萬元。

2012年1月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門外購一棟寫字樓用于出租，并于當(dāng)日簽訂租賃協(xié)議。購置當(dāng)日辦公樓的成本為3200萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定租期為2012年1月2日至2014年12月31日，年租金為360萬元。2012年12月31日寫字樓的公允價(jià)值為3500萬元，甲公司2012年發(fā)生修理費(fèi)40萬元，則甲公司2012年因該投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額為（   ）。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的下列說法中正確的是（   ）。

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，影響當(dāng)期損益的是（   ）。

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項(xiàng)已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價(jià)為1200萬元，累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為100萬元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計(jì)使用年限為30年。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為1500萬元，轉(zhuǎn)換日對(duì)其使用年限估計(jì)不變，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。下列說法中不正確的是（）。

某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2015年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)成本的金額為（   ）萬元。

A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元（貸方）。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為（）。

2015年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2000萬元，截止至11月已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出150萬元，廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出100萬元。關(guān)于甲企業(yè)2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說法中正確的是（   ）。

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2014年度發(fā)生如下業(yè)務(wù)：(1)3月10日，甲公司將2013年末開發(fā)完成的一棟自用寫字樓出租給乙公司，租賃協(xié)議約定，租賃期開始日為3月31日。該寫字樓的建造成本為55000萬元。(2)10月1日，甲公司建造完成一棟商住兩用樓盤，總造價(jià)36000萬元，公允價(jià)值為50000萬元。該樓盤一層對(duì)外出租并已簽訂經(jīng)營租賃合同，其余為普通住宅，已對(duì)外銷售。當(dāng)日，商鋪和住宅的公允價(jià)值分別為16000萬元和34000萬元。(3)2月28日甲公司用自行開發(fā)的樓盤換取一棟公寓。換出樓盤的公允價(jià)值為3000萬元，未發(fā)生其他相關(guān)費(fèi)用，該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，甲公司將換入的公寓作為自身辦公樓使用。上述房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限均為50年，凈殘值均為0。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)自用房地產(chǎn)采用直線法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司對(duì)上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（   ）。