快速查題-注冊(cè)會(huì)計(jì)師試題

甲公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提的折舊為1000萬(wàn)元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為2000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為60000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入"其他綜合收益"科目的金額為（   ）萬(wàn)元。

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司于2013年1月1日收回一項(xiàng)對(duì)外出租的寫字樓，寫字樓賬面價(jià)值為1500萬(wàn)元（其中賬面原值1000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為500萬(wàn)元），寫字樓對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為6000萬(wàn)元（其中賬面原值為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為1000萬(wàn)元）。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2013年1月1日該項(xiàng)辦公樓和土地使用權(quán)的公允價(jià)值分別為1800萬(wàn)元和8000萬(wàn)元，不考慮所得稅等其他因素，對(duì)于該轉(zhuǎn)換事項(xiàng)下列說法正確的是（）。

2012年1月1日甲公司以2000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一棟辦公樓，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)批準(zhǔn)之后決定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租，甲公司對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截止到2012年年末尚未對(duì)外出租，此時(shí)該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元，2012年年末甲公司因該辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（）。

2015年4月28日，甲公司董事會(huì)決議將其閑置的廠房出租給丙公司。同日，與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，租賃期開始日為2015年5月1日，租賃期為5年，年租金600萬(wàn)元，于每年年初收取。2015年5月1日，甲公司將騰空后的廠房移交丙公司使用，當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為8500萬(wàn)元。2015年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為9200萬(wàn)元。甲公司于租賃期開始日將上述廠房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的原價(jià)為8000萬(wàn)元，至租賃期開始日累計(jì)已計(jì)提折舊1280萬(wàn)元，月折舊額32萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司2015年12月31日該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)方列示的金額為（   ）萬(wàn)元。

企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為80萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額是（　?。┤f(wàn)元。

甲公司2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（   ）。

甲房地產(chǎn)公司于2009年12月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其一棟建筑物整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為12月31日，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬(wàn)元。假定甲房地產(chǎn)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2010年度損益的影響額為（）。

正保公司于2008年12月25日出售一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，正保公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，出售時(shí)投資性房地產(chǎn)——成本1000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（借方）200萬(wàn)元，出售價(jià)款1500萬(wàn)元，同時(shí)正保公司于12月1日收到租金100萬(wàn)元，因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)形成其他業(yè)務(wù)收入的金額為（）。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說法正確的是（）。