快速查題-注冊會計(jì)師試題

三環(huán)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。三環(huán)公司2×11～2×14年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。 （1）2×11年12月1日，三環(huán)公司與天鳥公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給天鳥公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?，2×12年1月1日為租賃期開始日，2×14年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×12年1月1日，三環(huán)公司按照10000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。 （2）2×12年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30500萬元；2×13年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三環(huán)公司對當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動損益20500萬元和300萬元。 （3）2×14年12月31日，租賃協(xié)議到期，三環(huán)公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬元。2×14年12月31日，三環(huán)公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。 （4）假定不考慮其他因素。 要求： （1）分別判斷上述業(yè)務(wù)中，三環(huán)公司的會計(jì)處理是否正確，同時(shí)說明判斷理由；如果三環(huán)公司的會計(jì)處理不正確，編制正確的會計(jì)分錄（以萬元為單位）。 （2）假定2×14年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售，價(jià)款為30700萬元，編制相關(guān)分錄。

甲股份有限公司（以下簡稱“甲公司”）2015年發(fā)生了以下交易事項(xiàng)：（1）1月1日，持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，甲公司決定改用公允價(jià)值模式對該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。此投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為2960萬元（賬面余額為3500萬元，已計(jì)提折舊240萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元），當(dāng)日其公允價(jià)值為4000萬元。稅法折舊方法、折舊年限等與會計(jì)相同（直線法，預(yù)計(jì)使用年限20年），稅法規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備在實(shí)際發(fā)生時(shí)允許稅前扣除。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4800萬元。（2）6月21日，甲公司與包括其控股股東P公司及債權(quán)銀行在內(nèi)的債權(quán)人簽訂債務(wù)重組協(xié)議，約定對甲公司欠該部分債權(quán)人的債權(quán)按照相同比例予以豁免，其中甲公司應(yīng)付銀行短期借款本金余額為3000萬元，應(yīng)付控股股東款項(xiàng)1200萬元，對于上述債務(wù)，協(xié)議約定甲公司應(yīng)于2014年6月30日前按照余額的80%償付，余款予以豁免。6月28日，甲公司償付了上述有關(guān)債務(wù)。為了解決甲公司資金困難，甲公司的母公司為其支付了600萬元的購入存貨的采購款，不影響甲公司各股東的持股比例。（3）7月1日，甲公司以子公司全部股權(quán)換入丙公司30%股權(quán)，對丙公司實(shí)施重大影響，原子公司投資的賬面價(jià)值為3200萬元，公允價(jià)值為3600萬元，投資時(shí)丙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為15000萬元，賬面價(jià)值為12000萬元，差額由一項(xiàng)無形資產(chǎn)形成，無形資產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元，公允價(jià)值為6000萬元，預(yù)計(jì)尚可使用30年，采用直線法攤銷。2015年丙公司實(shí)現(xiàn)凈利潤金額為2400萬元（全年均衡實(shí)現(xiàn)），持有期間丙公司確認(rèn)其他綜合收益60萬元。甲公司擬長期持有對丙公司的股權(quán)投資。（4）甲公司于2015年年末建造完成一個(gè)核電站核反應(yīng)堆并交付使用。建造成本為1800萬元，預(yù)計(jì)使用壽命20年。該核反應(yīng)堆將會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定影響，根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)應(yīng)該在該項(xiàng)設(shè)施使用期滿后將其拆除，并對造成的污染進(jìn)行整治，預(yù)計(jì)將發(fā)生棄置費(fèi)用40萬元。假定適用的折現(xiàn)率為10%。（P/F，10%，20）＝0.1486，假定該事項(xiàng)不考慮所得稅影響。甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，甲公司適用的所得稅稅率為25%，預(yù)計(jì)未來期間有足夠的應(yīng)納稅所得額用來抵扣可抵扣暫時(shí)性差異，不考慮其他因素。、根據(jù)資料（1）到（3），編制甲公司2015年有關(guān)的會計(jì)分錄。、根據(jù)資料（4）說明甲公司購建該核反應(yīng)堆的會計(jì)處理原則，并計(jì)算甲公司取得該核反應(yīng)堆的入賬價(jià)值。、根據(jù)上述事項(xiàng)，計(jì)算對企業(yè)投資收益、營業(yè)外收入、其他綜合收益、資本公積以及所有者權(quán)益總額的影響金額。

2011年12月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年12月31日，年租金為480萬元，于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下： （1）2011年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該寫字樓于2007年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。 （2）2012年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金480萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。 （3）2013年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為4472萬元。 （4）2014年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為4550萬元。 （5）2015年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為4600萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。 要求： （1）編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。 （2）編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。 （3）編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。 （4）編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。 （5）編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會計(jì)分錄。 （采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目）

通公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，歷年按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。 （1）2×11年12月18日，萬通公司與先鋒公司簽訂租賃合同，萬通公司將一棟寫字樓整體出租給先鋒公司，租期為4年，年租金為2000萬元，從2×12年開始每年年末收取租金，每年租金收入應(yīng)交營業(yè)稅100萬元。2×11年12月31日為租賃期開始日。 （2）該寫字樓原值為60000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法按年計(jì)提折舊，稅法與會計(jì)規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計(jì)凈殘值均相同，已計(jì)提折舊3000萬元，未計(jì)提減值。 （3）2×12年支付寫字樓的日常修理費(fèi)用2萬元。 （4）2×13年1月1日，萬通公司認(rèn)為，此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2×13年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為70000萬元。 （5）2×13年年末和2×14年年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為72000萬元和75000萬元。 （6）2×15年年末租賃期滿后將其出售，售價(jià)為80000萬元，應(yīng)交營業(yè)稅4000萬元。 要求： （1）計(jì)算萬通公司因該投資性房地產(chǎn)影響2×12年損益的金額； （2）簡述2×13年1月1日該投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)應(yīng)如何處理，并編制相關(guān)分錄； （3）簡述2×15年處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)如何處理，并編制相關(guān)分錄。

明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。 (1)2012年12月1日，明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司，租期為3年，每年租金為1000萬元，于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬元，賬面原值為25000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日，明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)，并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。 (2)2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30900萬元；2014年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬元。 2013年12月31日和2014年12月31日，明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額分別確認(rèn)了公允價(jià)值變動損益15900萬元和-100萬元。 (3)2015年12月31日，租賃協(xié)議到期，明海公司收回辦公樓自用，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬元。 2015年12月31日，明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn)，并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。 不考慮其他因素。（金額以萬元為單位表示） 要求： (1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中，明海公司的會計(jì)處理是否正確，并說明判斷理由；如果明海公司的會計(jì)處理不正確，編制正確的會計(jì)分錄。 (2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售，處置價(jià)款為30700萬元，編制相關(guān)分錄。

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2015年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對以下交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的正確性難以作出判斷： （1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2015年未對商品房計(jì)提折舊。 （2）3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2000萬元，賬面價(jià)值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，均符合資本化條件，替換原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計(jì)入當(dāng)期損益。假定不考慮其他因素。 要求： （1）根據(jù)資料（1），判斷甲公司2015年對出租商品房未計(jì)提折舊的會計(jì)處理是否正確，同時(shí)說明判斷依據(jù)；如果甲公司出租的商品房2015年需要計(jì)提折舊，請計(jì)算折舊金額。 （2）根據(jù)資料（2），判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計(jì)入當(dāng)期損益的會計(jì)處理是否正確，同時(shí)說明判斷依據(jù)。計(jì)算商鋪2015年12月31日的賬面價(jià)值。 （3）計(jì)算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額。