注冊(cè)會(huì)計(jì)師
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下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中不正確的是（）。

  • A

    外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價(jià)款.相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

  • B

    自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

  • C

    債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

  • D

    非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是（）。

  • A

    只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

  • B

    外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款.相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

  • C

    自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

  • D

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是（）。

  • A

    投資收益

  • B

    其他綜合收益

  • C

    公允價(jià)值變動(dòng)損益

  • D

    其他業(yè)務(wù)收入

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（   ）。

  • A

    準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

  • B

    持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

  • C

    自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

  • D

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對(duì)外銷售的日期

有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列表述正確的有（   ）。

  • A

    投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

  • B

    采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時(shí)，應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計(jì)量減值損失的金額

  • C

    采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重下跌時(shí)，應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認(rèn)為當(dāng)期的減值損失

  • D

    已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：（1）2011年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認(rèn)收入。（2）2011年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為31000萬元。不考慮增值稅和其他因素。下列關(guān)于甲公司2011年的會(huì)計(jì)處理，正確的有（）。

  • A

    2011年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為30000萬元

  • B

    2011年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額10500萬元計(jì)入其他綜合收益

  • C

    2011年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益1000萬元

  • D

    2011年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1600萬元

甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金400萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5200萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（   ）。

  • A

    出租辦公樓應(yīng)于2015年計(jì)提折舊150萬元

  • B

    出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-50萬元

  • C

    出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)6000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

  • D

    出租辦公樓2015年取得的200萬元租金收入應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（）。

  • A

    企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

  • B

    企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

  • C

    企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

  • D

    企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益

下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（   ）。

  • A

    已出租的土地使用權(quán)

  • B

    出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

  • C

    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  • D

    企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：2015年6月30日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元，營業(yè)稅稅率為5%。2015年6月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提折舊10000萬元。2015年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為85000萬元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。關(guān)于甲公司2015年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中正確的有（   ）。

  • A

    2015年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為50000萬元

  • B

    2015年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額30000萬元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

  • C

    2015年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益5000萬元

  • D

    2015年下半年計(jì)提折舊費(fèi)用為750萬元

  • E

    2015年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為6140萬元