快速查題-稅務(wù)師試題

2011年位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一棟2007年委托某建筑公司建造的廠房，當(dāng)時(shí)結(jié)算總造價(jià)為10萬(wàn)元，另有建設(shè)方提供的設(shè)備價(jià)值5萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付地價(jià)款和稅費(fèi)12萬(wàn)元，上述金額均計(jì)入企業(yè)的房產(chǎn)原值。如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的房子需30萬(wàn)元，該房子為七成新，按50萬(wàn)元出售，雙方簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬(wàn)元。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)甲乙兩幢商業(yè)用房，各支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為600萬(wàn)元，開發(fā)成本均為1000萬(wàn)元，假設(shè)甲幢商業(yè)用房發(fā)生利息支出100萬(wàn)元，能按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明；乙幢商業(yè)用房發(fā)生利息支出70萬(wàn)元，不能提供金融機(jī)構(gòu)的證明。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%和10%.則甲乙兩幢商業(yè)用房的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為(   )萬(wàn)元。

舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓中，其重置成本價(jià)由(　　)評(píng)定。

位于某市的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓出售，取得銷售收入2000萬(wàn)元。建此住宅支付地價(jià)款和相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)及稅金共300萬(wàn)元，開發(fā)成本800萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納印花稅3萬(wàn)元，該項(xiàng)目利息支出無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)偅撌≌?guī)定的費(fèi)用扣除比例為10%。該企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬(wàn)元。

對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在(　　)辦理清算手續(xù)。

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20％的，予以免稅的是(　　)。

根據(jù)材料回答{TSE}題：　　某市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2011年有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況如下： 　　(1)2月有償受讓一塊土地使用權(quán)，占地面積30000平方米，支付價(jià)款3000萬(wàn)元，支付相關(guān)費(fèi)用100萬(wàn)元；　　(2)全部土地的“三通一平”費(fèi)用600萬(wàn)元，開發(fā)間接費(fèi)600萬(wàn)元；　　(3)第一期工程開發(fā)寫字樓于11月30日竣工，寫字樓占地面積10000平方米，建筑面積60000平方米；按合同約定支付給建筑承包商的開發(fā)成本7200萬(wàn)元?！　?4)11月竣工后當(dāng)年對(duì)外銷售寫字樓90%，共計(jì)收入16200萬(wàn)元(包括代政府收取的費(fèi)用200萬(wàn)元，此費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買方一并收取)?！　?5)在售房過程中發(fā)生銷售費(fèi)用1500萬(wàn)元；發(fā)生管理費(fèi)用900萬(wàn)元。　　(6)企業(yè)分項(xiàng)目核算利息支出，第一期工程開發(fā)中支付的給某銀行的貸款利息為700萬(wàn)元，并能提供金融機(jī)構(gòu)證明，該筆利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中的金額有500萬(wàn)元，200萬(wàn)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中核算。　　(說(shuō)明：計(jì)算土地增值稅開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5%)根據(jù)以上資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：{TS}征收土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額為(　　)萬(wàn)元。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬(wàn)元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬(wàn)元。

某公司銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收入500萬(wàn)元，辦公樓原價(jià)480萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估.該辦公樓重置成奉價(jià)為800萬(wàn)元，成新度折扣率為五成，銷售時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元（舍印花稅）。該公司銷售該辦樓接應(yīng)繳納土地增值稅(   )萬(wàn)元。（2009年）

2010年8月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)275萬(wàn)元。該公司為取得該住宅地的土地使用權(quán)支付地價(jià)款和有關(guān)稅費(fèi)2000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本1000萬(wàn)元，利息支出100萬(wàn)元（能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明）。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。該公司應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬(wàn)元。