快速查題-房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

建筑物在實(shí)體上的老化、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，稱為（）。

比較法估價(jià)中，通過（   ）將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整到價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。

報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格的折現(xiàn)率，是（  ）同類性質(zhì)的比率。

某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。

下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價(jià)的是（  ）。

忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）。

某宗土地建筑用地面積1000m2，土地單價(jià)1200元／m2，該用地范圍內(nèi)建筑物的總建筑面積為4000m2，則樓面地價(jià)為（）。

某宗房地產(chǎn)交易，買賣合同約定成交價(jià)格為2325元／m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)買賣中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價(jià)格的7%和5%，該房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（    ）。

一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）。