快速查題-房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是（）。

甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。

收益法中的報酬率與投資風(fēng)險（）。

某住宅小區(qū)建筑總面積10000平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，項目規(guī)劃地塊面積5000平方米，則該小區(qū)的容積率是（  ）。

結(jié)合物價因素分析，從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率通常（）。

某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元／m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為（）元／m2。

關(guān)于房地產(chǎn)市場的特點，下列說法錯誤的是（ ）

下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價的有（）。

某宗房地產(chǎn)交易總價為46萬元，建筑面積113m2，付款條件為首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率為4%，該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為（）元／m2。

一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ）。