快速查題-房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

期房未來開發(fā)成本低

風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

不能直接使用

少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

自然經(jīng)過的老化

正常使用的磨損

功能折舊

意外的破壞損毀

延遲維修的損壞殘存

住宅

農(nóng)地

城市公園

行政辦公樓

臨街商鋪

收益法的原理是預(yù)期原理

直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

未來的因素決定估價(jià)對象當(dāng)前價(jià)值

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬元

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬元

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬元

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價(jià)為66萬元

1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為35m2，近期出售，售價(jià)為48萬元

規(guī)定最高限價(jià)

規(guī)定最低限價(jià)

規(guī)定成本構(gòu)成

規(guī)定利潤率

發(fā)布市場價(jià)格信息

與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)

成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

交易類型與估價(jià)目的吻合

成交價(jià)格為正常市場價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格

與估價(jià)對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例

修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值

通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大

有些因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

提高綠地率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大

隨著時(shí)間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格

家庭人口規(guī)模小型化

中等收入的居民收入增加

建材價(jià)格下降

房地產(chǎn)擁有者惜售

實(shí)行房屋限購政策

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