快速查題-注冊會計師試題

長江公司為房地產開發(fā)企業(yè)，于2015年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2015年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2015年應確認的公允價值變動損益金額為（   ）萬元。

某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產的凈收益為（　）萬元。

甲企業(yè)將某一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初"未分配利潤"項目的金額是（   ）萬元。

甲公司從事房地產開發(fā)業(yè)務，2011年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當日開始出租，并對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，租賃期開始日的公允價值為108萬元，年租金為15萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經在8月份計提20萬元的減值準備，2011年末該房產的公允價值為105萬元，因該項房產而影響的甲公司2011年營業(yè)利潤的金額為（）。

下列有關投資性房地產后續(xù)支出的表述中，正確的是（   ）。

2013年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該辦公樓2013年12月31日的公允價值為2600萬元，2014年12月31日的公允價值為2640萬元。2015年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2015年度因出售該辦公樓而確認的損益金額是（   ）萬元。

投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時記入到（）。

甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，甲公司的一項投資性房地產產生了減值跡象，預計未來現金流量現值為3500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3700萬元。該項投資性房地產的賬面原值為6000萬元，已計提折舊1500萬元，已計提減值準備500萬元。甲公司20×4年應確認的減值損失為（）。

甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2015年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司2015年12月31日該項投資性房地產的賬面價值是（   ）萬元。

2010年5月25日大華公司的一項辦公樓經營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1500萬元，到期時累計計提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領用原材料50萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，假定不考慮相關稅費及其他因素，改建后辦公樓的入賬價值為（）。